Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 2099 (1/543)

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Gepflegtes EFH mit 2-fach-Garage und Panoramablick ins Donautal

Zimmer keine Angabe
Wohnfläche keine Angabe
Grundstücksfläche ca. 2300 m²
Kaufpreis auf Anfrage
Panoramablick
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Objekttyp Haus
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Das sehr sonnige und hochwertige Einfamilienhaus verfügt auf ca. 305 m² über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche inkl. EBK, 4 Schlafzimmer (davon 2 im EG), Arbeitszimmer, zwei Bäder und einen großen Wintergarten zur Südseite mit angrenzender Terrasse. Alle Räume sind Licht durchflutet und bieten größtenteils einen herrlichen Panoramablick auf das Donautal. Das Grundstück mit Aussicht ist unverbaubar.

Das Wohnhaus wurde 2000 massiv erbaut, ist voll unterkellert und ständig hochwertig modernisiert.

Eine separate 2-fach-Garage mit weiteren Stellplätzen im Hof liegt direkt vor dem Haus.
Im hinteren Teil des Grundstückes liegt ein mit Naturstein terrassierter Garten mit Blumenrabatten und Rasenflächen. Eine zusätzliche bewaldete, ca. 2.300 m² große Hangfläche ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
- Fliesenböden und Parkett
- Einbauküche mit Holzfronten und Elektrogeräten
- Hochwertige Badausstattung
- Fußbodenheizung (EG)
- Flachheizkörper im DG und Keller
- Elektrische Rollläden
- Terrasse
- Großer Wintergarten
- Markisen
- Ruheraum mit Saunaanschlüsse im OG
- 2-fach-Garage mit elektrischen Toren
- Großes Gartengrundstück mit terrassierten Rasenflächen
- Aufwendig gestalteter Außenbereich mit Naturstein und Beleuchtung
- Elektrisches Zufahrtstor
- Solaranlage
- Öl-Zentralheizung

Energieausweis:
Energiebedarfswert 92,40 kWh (m²a), wesentlicher Energieträger: Öl, BJ 2000, Energieklasse C

ALLEINAUFTRAG - nähere Auskünfte erteilen wir gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme unter Angabe der vollständigen Adresse und Mobilfunknummer.

Lage

Sehr ruhige und grüne Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse. Nach Regensburg benötigt man nur wenige Minuten mit dem Auto.