Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 3019 (1/597)

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Sofort frei - Architekten-EFH mit Einlieger-Büro + DoGa

Zimmer 8
Wohnfläche 275 m²
Grundstücksfläche ca. 673 m²
Kaufpreis auf Anfrage
Außenansicht
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Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1984

Objektbeschreibung

ALLEINAUFTRAG:
Das sehr hochwertig erbaute Architektenhaus mit Büroeinheit bietet auf zwei bis drei Wohnebenen mit
ca. 275 m² + Nutzfläche + ca. 50 m² Ausbaureserve im DG ausreichend Platz für eine große Familie
bzw. zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Die Baugenehmigung besteht sowohl für eine gewerbliche
als auch private Wohnnutzung des Gebäudes.

Insgesamt verfügt das Anwesen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und Wohnküche,
Gäste-WC und Speisekammer im EG, über 3 Schlafzimmer, 1 Gäste-/Arbeitszimmer + 2 Bäder im OG und
über ein separates Büro bzw. eine Einliegerwohnung mit zwei Räumen + 2 WC. Das Büro besitzt einen
zusätzlichen Eingang, ist aber auch mit dem privaten Wohnbereich verbunden.

Das DG ist zum Ausbau vorbereitet, hier können weitere 2-3 Zimmer entstehen oder man belässt es als
geräumiges Studio.

Die Ausstattung ist weitgehend aus dem Baujahr und sehr gepflegt. Es empfehlen sich eine
technische/energetische Modernsierung bzw. Schönheitreparaturen.

Eine großzügige Doppelgarage mit Vordach bietet Platz für zwei PKW + zusätzlichen Stauraum
(Fahrräder, Regale etc.). In der Zufahrt können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Der Garten mit seinen zwei Terrassen ist vollständig eingefriedet und grenzt nach Osten an den
Königswiesenpark.

Ausstattung:

- Steinfliesen von Buchtal (EG)
- emauerter Kamin mit Sichtfenster
- Kaminerker mit teilweise Wintergarenverglasung
- Bäder (Familienbad mit Wanne und Dusche + Duschbad)
- Gäste-WC (neu ca. 2005)
- Teilweise Fußbodenheizung im EG
- Büroeinheit auf zwei Ebenen mit eigenem Eingang + 2 WC (für Kunden/Mitarb.)
- Holzsprossenfenster (Baujahr) mit Fensterläden
- Holz-Pergola mit seitlichem Windschutz
- 2 Balkone (Holzständerbauweise) + 2 Gartenterrassen
- Großzügige Doppelgarage
- Nicht einsehbarer Garten mit Gartenteich
- Hobbykeller mit Heizung
- Heizung NEU 2017
- Voll unterkellert

Die Immobilien steht kurzfristig nach Erwerb zur Verfügung.

Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse
einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre
Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieverbrauchswert: 88,1 KWh(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieausweis vom 01.12.2020
Baujahr Energieerzeuger: 2017
Baujahr Gebäude: 1984


Lage

Das gemütliche und gleichzeitig sehr großzügige Anwesen liegt relativ ruhig am Rande des
Königswiesenparks in Nachbarschaft zu einer gewerblich geprägten Gegend mit zahlreichen Büros und
Praxen. Die Lage ist insbesondere bei Steuerberatern, Ärzten und sonstigen Branchen aus der
Finanzdienstleistung sehr beliebt. Das Umfeld ist seriös und gepflegt.

Aufgrund seiner Infrastruktur ist die Immobilie sehr gut für Kunden geeignet, die nach einem Anwesen
suchen, in dem Sie Privatleben und Arbeiten gut verbinden können. Zuletzt diente das Einfamilienhaus
als Wohnsitz für eine Architektenfamilie mit angegliedertem Architekturbüro.

Der Stadtteil Königswiesen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (KÖWE-Einkaufszentrum),
Kindertagesstätten und Schulen , Praxen in teils fußläufiger Entfernung und eine gute Anbindung an
die Altstadt.

Die Anschlussstelle der BAB 93 Richtung München/Weiden ist nur wenige Autominuten entfernt. Zur
Universität und zum Klinikum gelangt man auf kurzem Wege.