Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 2097a (1/545)

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Sanierte Jugendstilvilla mit neuem Nebengebäude - Wohnen und Arbeiten

Zimmer 8
Wohnfläche 365 m²
Grundstücksfläche ca. 1700 m²
Kaufpreis auf Anfrage
Gartenansicht
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Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1907/2006
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Historische Jugendstil-Villa umfassend saniert - mit neuem Nebengebäude, das zuletzt als Büro genutzt worden ist. Durch kleinere Umbauten ist die Nutzung als EFH möglich - alle Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden.

Insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Gebäude - Villa ca. 255 m² auf drei Etagen und Neubau ca. 110 m² verteilt auf zwei Etagen.

Ausstattung (Altbau):
- Teilweise Original Fliesen- und Parkettböden
- Einbauküche aus Holz inkl. Geräte
- Jugendstilkachelofen
- 3 Bäder (1 pro Etage)
- Wirtschaftraum mit angrenzender Remise
- Großer Wintergarten mit Gartenterrasse
- 2 Balkone
- Heizkörper
- Teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum
- Original Holztreppe und -türen
- Regenwasserzisterne für Toilettenspülung und Brauchwasser im Keller (Waschmaschine)
- Netzwerkanschlüsse (daher auch als Bürogebäude nutzbar)
- Gartenpavillon
- Grillstelle gemauert
- Gartenhäuser/-schuppen
- Heizung neu (2001/2007)
- Leitungen weitgehend erneuert

Ausstattung (Neubau):
- Fußbodenheizung
- Türen aus Holz
- Auch als Wohnhaus nutzbar ? alle Anschlüsse vorhanden
- Bodenbeläge überwiegend aus Laminat und hochwertigen Steinfliesen
- Moderne Bürotechnik
- Sichtdachstuhl mit Oberlichtern
- Teeküche inkl. Schränke und Geräte
- Gäste-WC
- Teilunterkellert
- großer Raum für Server und Archiv inkl. Schränke
- Heizung an Gas-Zentralheizung im Haupthaus angeschlossen
- Regenwasserzisterne für Toilettenspülung
- 2-fach-Garage mit elektrischem Tor
- mehre Außenstellplätze

Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Frei nach Vereinbarung!

Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energiebedarfswert: 123,8 KWh(m²a)
Energieträger: Erdgas
BJ Wärmeerzeuger: 2001
Energieausweis vom Februar 2019

Lage

Sehr ruhige Lage am Ortsrand von Donaustauf - nur ca. 10-15 Autominuten von der Regensburger Innenstadt entfernt.