Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 2083 (1/485)

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Kernsaniertes MFH am Alleegürtel - 10 Min. z. Zentrum-Altstadt

Zimmer 11
Wohnfläche 361 m²
Grundstücksfläche ca. 320 m²
Kaufpreis 1.890.000 €
Blick zum Garten
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Objekttyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1881

Objektbeschreibung

Das zwischen 2005 und 2007 hochwertig kernsanierte Mehrparteienhaus befindet sich in bester Lage nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum der Altstadt entfernt.
Auf ca. 361 m² und drei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf Wohnungen (laut Aufteilungsplan). Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden jedoch erst vor kurzem zu einer Wohnung zusammengelegt, ein Rückbau in zwei separate Einheiten ist jederzeit wieder möglich.
Alle Wohnungen sind mit Parkettböden, Holzsprossenfenstern, hellen, modernen Bädern sowie Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet.
Eine Wohnung ist zum Januar freiwerdend.
Die anderen Mieter sind teils seit Erstbezug im Jahr 2007 im Haus, das Verhältnis untereinander war immer sehr harmonisch.

Ausstattung:
- Parkettböden
- Helle Bäder mit Fenster, Wanne und sep. WC
- Großes Familienbad mit Wanne und Dusche (Whg. DG)
- Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
- Neue Holzfenster
- Hochwertige Verblechungen (u.a. Kupfer)
- Hochwertige Wärmedämmung
- Kleiner Garten in ruhiger Südlage
- Teilunterkellert (5 Kellerabteile)
- Fahrradstellplätze
- Gas-Zentralheizung

Stellplätze bzw. Garagen sind NICHT vorhanden.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre vollständige Adresse, Ihre Mailadresse und Telefonnummer mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diese Anwesen wird durch uns im ALLEINAUFTRAG vermittelt.

Energiebedarfswert: 88 KWh(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieausweis vom 09.12.2016

Lage

Etwas ruhigere Lage im Inneren Osten, abseits der großen Durchgangsstraßen, nahe der Grünanlagen entlang des Alleegürtels. Das Zentrum der Altstadt ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Hervorragende Infrastruktur durch Einkaufsmöglichkeiten am Dachauplatz, zentrale Bushaltestelle Albertstraße sowie durch nahe gelegenen Hauptbahnhof. Hoher Freizeitwert durch Kulturangebot der Altstadt und benachbarte Grünanlage mit Hallenbad. Kindertagesstätten und Schulen sind auf kurzem Wege zu Fuß erreichbar. All die genannte Kriterien führen zu einer sehr guten Vermietbarkeit.