Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 2095c (1/549)

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Außergewöhnliche Villa mit Inneschwimmbad, Lift und Parkgrundstück

Zimmer 6
Wohnfläche 500 m²
Grundstücksfläche ca. 3340 m²
Kaufpreis 2.490.000 €
Schwimmbad
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Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 2008
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Die luxuriöse Villa mit ca. 500 m² Wohnfläche verfügt über eine sehr exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die gesamte Haustechnik ist auf modernstem Stand und beeindruckt durch niedrige Energiekosten, auch bei Betrieb des Innenschwimmbades.

Das Anwesen ist mit seinem großzügigen, parkähnlichen Grundstück, der klassischen Architektur und der langen Auffahrt sehr repräsentativ. Der Spa-Bereich mit Innenschwimmbad, Whirlpool, Sauna und Ruhezone runden den exklusiven Gesamteindruck ab. Ein großer Lift der sämtliche Etagen miteinder verbindet, macht die Immobilien nahezu komplett barrierefrei und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haus direkt von der Garage aus.
Ein Bonus ist die zweite Baumöglichkeit unterhalb des Gebäudes - so lässt sich das Grundstück zusätzlich für die Familie nutzen.

Ausstattung:
- Hochwertige Böden aus Stein, Steingut (Buchtal) und Fliesen
- 2 Küchen inkl. Markengeräteausstattung
- Lift in alle Etagen (barrierefrei!)
- 2 lux. Bäder (1 Versace und 1 weiteres Bad)
- Kamin mit Sims und Säulen aus Marmor
- Mehrere Sonnenterrassen
- Spa mit Schwimmbad, Sauna und Fitness
- Rustikaler Weinkeller + Partybereich
- 3 Garagen + Stellplätze
- Modernste Energietechnik mit Erdwärme
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- BUS + Alarmanlage
- Großes Parkgrundstück mit 2. Baumöglichkeit
u.v.m.

Einliegerwohnung möglich.
FREI NACH VEREINBARUNG - voraussichtlich Sommer 2020

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Villa bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Heizung:
Erdwärmeheizung, 5 Kernbohrungen, 99 m

Energieausweis:
Energiebedarfswert 27,5 kWh (m²a), wesentlicher Energieträger: Strom, BJ 2008, Energieklasse A+


Zum ca. 2.600 m² großen Baugrundstück gehört zusätzlich eine ca. 740 m² große Grünfläche, die gärtnerisch angelegt und in das Gesamtgrundstück integriert worden ist. Insgesamt besitzt das Grundstück eine Größe von ca. 3.340 m².

Es besteht eine 2. Baumöglichkeit auf dem Grundstück (2. Bauplatz).


Lage

ALLEINAUFTRAG

Das Anwesen befindet sich am östlichen Stadtrand von Regensburg in der Gemeinde Tegernheim in herrlicher Südhanglage - sehr ruhig in oberster Reihe gelegen.

In ca. 3 Autominuten erreicht man den östlichen Stadtrand von Regensburg mit den Anschlussstellen zu Klinikum, Universität und Gewerbegebiet. Die Innenstadt ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Es besteht eine gute Anbindung an die BAB 3 Richtung Passau und Nürnberg sowie an Universität, Klinikum, Conti, BMW, Krones, Osram etc., die sich im Südosten von Regensburg angesiedelt haben.

Nach Osten erstrecken sich die Ausläufer des Bayerischen Vorwaldes mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Wanderwegen mitten in der Natur.

Die Immobilie ist ideal für Kunden die eine ruhige, stadtnahe Lage bevorzugen.