Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 2092 (1/508)

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RESERVIERT! Villa mit Innenschwimmbad, ELW u.Parkgrundstück

Zimmer 9
Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche ca. 10900 m²
Kaufpreis auf Anfrage
Parkgrundstück in Waldrandlage
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Objekttyp Haus
Baujahr 1986
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Herrliche Walmdach-Villa mit Innenschwimmbad, Sauna und Einliegerwohnung auf einem sehr weitläufigen, eingfriedeten Parkgrundstück in ruhiger, idyllischer Waldrandlage. Laufend modernisiert - kompl. Dach (2005) und Heizung (2016) neu.

Die großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - vom Familiendomizil mit Gartenoase für Kinder, Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Mittelpunkt des Anwesens ist das herrliche Innenschwimmbad, von dem aus man durch große Glasflächen einen direkten Blick auf das Parkgrundstück mit angrenzendem Wald hat - ein Wellnessbereich im eigenen Zuhause!

Das Anwesen ist sehr gepflegt und durch laufende Modernisierungen auf einem neuen Stand.

Sehr hochwertige Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Grundofen neu 2005
- 2 exklusive Bäder neu
- Wintergarten
- Innenschwimmbad mit Panoramablick ins Grüne
- Sauna (neu 2009)
- Einliegerwohnung
- 2-fach Garage
- Solaranlage
- Dachflächenfenster neu 2016
- weitläufiges Parkgrundstück
u.v.m.

Frei nach Vereinbarung.

Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieverbrauchswert: 141 KWh(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieausweis vom 02.10.2017
Baujahr Energieträger: 2016

Lage

Idyllische und sehr ruhige Waldrandlage in Nittendorf OT - nur ca. 15-20 Autominuten westlich von Regensburg. Gute Infrastruktur und Verkehranbindung an B8 und BAB 3. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. im direkt benachbarten Nittendorf.

Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse - keine Alleinlage.