Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 2547gk

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Wohnen im Schloss - 2 historische Wohnungen inkl. 2 Stellplätze

Zimmer 6
Wohnfläche 217 m²
Kaufpreis 710.000 €
Gartenterrasse
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Objekttyp Wohnung
Baujahr 2008
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung. Bei gewerblichen Käufern gilt stets eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt..

Objektbeschreibung

ALLEINAUFTRAG:

Die beiden sehr charmanten Wohnungen befinden sich in Erdgeschosslage umgeben von viel Grün in einem denkmalgeschützten, historischen Schloss bei Obertraubling.

Wohnung groß:
Die großzügige Hauptwohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Darauf verteilen sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, eine kleine Wohnküche mit Blick zum begrünten Innenhof, Eingangsdiele, Schlafzimmer mit angrenzendem Büro und Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss. Mehre Freisitze liegen im Innenhof bzw. an der Südseite der Wohnung mit Blick auf den idyllischen Schlosspark.

Wohnung klein:
Eine weitere Wohnung mit ca. 67 m² liegt im Ostflügel des Schlosses. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit abgetrennten Schlafbereich und Zugang zur großen Terrasse, freundlicher Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und einem etwas tiefer liegendem Badezimmer mit Dusche und Hauswirtschaftsbereich. Es gibt zwei Wohnungseingänge zum einen nach Osten über eine Diele sowie auf der anderen Seite über den Haupteingang des Schlosses.

Beide Immobilien sind sehr hochwertig ausgestattet. Dicke Schlossmauern, Tonnengewölbe und viele historische Details verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Charme. Da es sich um Einzeldenkmal handelt, wurde bei der Sanierung auf den Erhalt der historischen Substanz geachtet.

Ausstattung:

- Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
- Hochwertige Massivholzfenster- und Türen mit Messinggriffen
- Fenster 2-fach-verglast
- Große Sprossenfenster und -türen in Bogenform
- Großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner (Wgroß)
- Kleines Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschlüssen für WM und Trockner (Wklein)
- Gäste-WC mit Pissoir, Waschmaschinen-Anschluss und Marmorfliesen (Wgroß)
- Einbauküchen - zum Teil sehr modern und neuwertig (Wklein)
- Historische Tonnengewölbe
- Gutes Raumklima durch ca. 1 m dicke Wände
- Viele historische Details
- Zentralheizung mit Flachheizkörper
- 2 Außenstellplätze
- Hausmeister-Service
- 2018 Fassade und Fenster (außen) neu gestrichen

Einzeldenkmal - daher kein Energieausweis notwendig.

Gerne übermitteln wir Ihnen unser Exposé und stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer, unter der Sie gut zu erreichen sind, mit. Eine Bearbeitung ist sonst nicht möglich!

Lage

Sehr ruhige Lage in einem Ortsteil von Obertraubling - nur ca. 10 Autominuten von Regensburg-Süd mit Klinikum und Universität entfernt. Sehr gute Anbindung an den Fernverkehr.