Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Objekt-Nr. 3027

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Moderne Architekten-Villa mit Außenpool inkl. 2. Bauplatz

Zimmer 6
Wohnfläche 174 m²
Grundstücksfläche ca. 1531 m²
Kaufpreis 1.950.000 €
Gartenansicht
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Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1994
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Architektur in außergewöhnlicher Lage!

Die moderne Architektenvilla wurde 1994 im Splitlevelbauweise errichtet und erinnert durch seine klaren Strukturen und großen Panoramafenster an Villen der amerikanischen Westküste. Das weitläufige, sehr private Gartengrundstück ist mit Sonnenterrassen, einer Außenpoolanlage mit Holzdeck und offener Rasenfläche gestaltet und nicht einsehbar.

In der Hauptwohnetage liegen ein sehr helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und offener Küche, Speisekammer, Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer, Ankleide und ein exklusives Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Wohnen auf einer Ebene ist damit möglich. Es bietet sich von dort eine atemberaubende Aussicht ins Grüne.

Im darunter liegenden Gartengeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Gäste-Zimmer bzw. Büro eignen, eine Sauna mit Dusche sowie eine helle Wohndiele mit direktem Zugang zum Außenpool mit Holzterrasse.
Im hinteren Bereich liegen Technik- und Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und die ehemalige Garage, die zum Weinkeller umgebaut wurde. Ein Rückbau ist aber jederzeit möglich.

Das große Grundstück kann auf Wunsch mit einem weiteren Gebäude bebaut werden - 2. Bauplatz!

Wohnfläche: ca. 174 m² inkl. ½ Balkonfläche im OG und UG zzgl. ca. 26 m² Fläche im UG (2 Wohnräume mit Deckenhöhe ca. 2,31 m) + Nutzflächen im UG zzgl. Poolterrasse

Kurzfristig frei nach Vereinbarung!

Sehr gerne teilen wir Ihnen weitere Informationen über diese exklusive und außergewöhnliche Immobilie mit und übersenden Ihnen auf Wunsch unser Exposé mit weiterführenden Unterlagen.

Bitte übermitteln Sie uns dazu eine persönliche Anfrage mit Ihren vollständigen Adressdaten und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:

• Einbauküche von Bulthaup
• Großer Südbalkon mit Holzbelag (Bankirai) und Überdachung
• Offener Kamin
• Schieferböden im Wohnbereich
• Parkettböden aus Wengé Edelholz im Schlafbereich und Gartengeschoss
• Speisekammer
• Gäste-WC
• Großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch (2002)
• Abstell- und Technikräume im Untergeschoss
• Außenpool mit großer Terrasse aus Bankirai-Holz
• Sauna mit Dusche
• Weinkeller mit Kühlanlage
• Photovoltaik
• Solaranlage
• Fenster teilweise aus Sicherheitsglas
• Entkalkungsanlage von BWT
• Osmosefilteranlage zur Tiefenreinigung des Trinkwassers
• Flachheizkörper, Fußbodenheizung
• Klimaanlage/ Elektroheizung
• Öl-Zentralheizung mit Außentank
• Pultdachkonstruktion (neu 2018) und Flachdach mit Begrünung
• Buchenhecke, alter Baumbestand, großzügige Rasenfläche
• Gartengerätehaus
• Zweite Grundstückszufahrt im Süden
• 2 Stellplätze vor dem Haus

Kurzfristig frei nach Vereinbarung!

Energiebedarfswert: 216,5 KWh(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieausweis vom 21.10.2021
BJ Energieträger: 1993

Lage

Traumhafte Aussichtslage auf dem Domspatzenberg in Etterzhausen in sehr exklusiver Nachbarschaft. Das Wohngebiet liegt äußerst ruhig und grenzt nach Norden an ein Landschaftsschutzgebiet mit herrlichen Spazierwegen.

Nach Regensburg benötigt man nur ca. 10 Autominuten. Die Lage ist deshalb bei Kunden besonders beliebt, die schnell in der Stadt sein wollen und gleichzeitig ein ruhiges und grünes Wohnumfeld bevorzugen.

Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB 93 und 3 sowie an den Bahnverkehr (Bahnhof Etterzhausen - Hauptrecke Regensburg-Nürnberg).
Von Etterzhausen aus führt ein gut ausgebauter Radweg entlang der Naab und Donau direkt in die Regensburger Innenstadt. Die Strecke ist auch zum Pendeln geeignet und beliebt.

Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in Nittendorf bzw. Regensburg.