Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Objekt-Nr. 3016

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Modernes Architekten-Haus fürs Wochenende

Zimmer 1
Wohnfläche 65 m²
Grundstücksfläche ca. 16822 m²
Kaufpreis 519.000 €
Außenansicht
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Objekttyp Ferienhaus
Baujahr 2018
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung. Bei gewerblichen Käufern gilt ebenfalls eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt..

Objektbeschreibung

ALLEINAUFTRAG:
Idyllisch gelegenes Ferien- oder Wochenendhaus in Alleinlage - umgeben vom eigenen Wald.
Das moderne Anwesen wurde 2017/2018 durch einen Regensburger Architekten individuell geplant und ist nach baubiologischen Maßstäben in Holzständerbauweise durch eine österreichische Fachfirma (Firma Binder Holz - Fügen/Tirol) errichtet worden. Die Außenfassade ist mit Lärchenholz verkleidet, innen wurde Fichte verwendet.

Jeder Komfort, den man von Zuhause schätzt, ist vorhanden - eine moderne Einbauküche, ein Kaminofen (+zusätzliche Stromheizung), ein Design-Bad mit Dusche, ein großer Wohn-Schlafbereich mit Galerie, Strom-/Wasser- und Telefon-/DSL-Anschluss, Sicherheitsausstattung etc. sowie ausreichend Stauraum. Parkmöglichkeiten gibt es direkt am Haus, so dass auch Gäste zu Feiern oder geselligen Treffen direkt vorfahren können.

Neben einer arrondierten Fläche von ca. 1.470 m² befinden sich noch ca. 15.000 m² eigener Wald um das Haus herum.

Aufgrund von Lage und Ausstattung ist die Immobilie ideal als Wochenendhaus für Großstädter, die eine Landflucht suchen, als auch für Familien, die ihren Kindern einen Kurzurlaub in der Natur ermöglichen möchten, ohne auf eine bequeme Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Anfahrtsweg ist einfach und von den meisten bayerischen Großstädten aus nicht länger als ca. 1,5 – 2 Stunden. So lassen sich auch spontane Reisen kurzfristig umsetzen.

Das Haus befindet sich im Außenbereich nach § 35 BauGB und kann daher nicht als Dauerwohnsitz genutzt werden. Es liegt eine Baugenehmigung für Wochenend- und Ferienhausnutzung vor. Eine weitere Errichtung von Gebäuden oder Anlagen ist nicht möglich. Auch eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes ist untersagt.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig:
- Holzständerbauweise (Lärchenholz außen)
- Innverkleidung aus Fichte
- Hochwertige Dämmung
- Aluminiumdach, pulverbeschichtet
- 2-fach-verglaste Fenster, Sicherheitsglas
- Kaminofen (Wärmeleistung 6,5 KW)
- Modernes Bad mit Dusche
- Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Kochfeld und Geschirrspüler
- Galerie (keine offizielle Wohnfläche)
- Sitzbank mit Rollschüben (zusätzlicher Stauraum)
- Abstellraum
- Parkettboden aus Bambus
- Holzbank mit Rollschüben
- 3 Terrassen (Holzdeck)
- Außenbeleuchtung
- Alarmanlage
- Wandheizpanele aus Stein - strombetrieben mit App-Steuerung
- Warmwasserboiler - Durschlauferhitzer - strombetrieben
- Telefonanschluss (Internet DSL)
- Kleinkläranlage (3-Kammer-System)
- Gepflegte Aussenanlage mit Rasenflächen und geschotterter Zufahrt
- Kein Winterdienst - Keine Restmüllentsorgung

Baubeschreibung:
- Hochwertige Massivholzbauweise im dreilagigem Kreuzlagenverbund als Flächentragwerk Pfetten- und sparrenlos ausgeführt.
- Holzweichfaserdämmung aus 100% Holzfasern mit hervorragenden Wärme-und Kältedämmeigenschaften zur Klimaregulierung.
- Gesamtaufbau atmungsaktiv mit diffusionsoffener Dampfbremse.
- Hinterlüftete flächenbündige Fassade in Lärchenschalung mit durchgehender Maserung.
- Innenausstattung Bambusmassivboden als Langdielen für höchste Beanspruchung bei gleichzeitig höchstem Komfort.

KEIN ENERGIEAUSWEIS ERFORDERLICH.

Frei nach Vereinbarung!

Lage

Die Immobilien liegt nur wenige Fahrminuten vom Ortsbereich Sinzing entfernt und wird über einen geschotterten Feldweg angefahren.

Trotz der isolierten Lage im Grünen erreicht man schnell Sinzing bzw. Regensburg für Einkäufe, Besorgungen, Freizeitaktivitäten etc..
In der näheren Umgebung gibt es z.B einen Kletterpark, den Donauradwanderweg, Badebuchten entlang des Donauufers, einen Motorboothafen, Golfanlage am Minoritenhof sowie ausdehnte Waldgebiete zum Wandern.

Schnelle Erreichbarkeit der BAB 3 und 93.