Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 2547g (1/591)

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Denkmalgeschütztes Schloss - Große Wohnung m. Terrasse in herrlicher Parklage.

Zimmer 5
Wohnfläche 150 m²
Kaufpreis 460.000 €
Wohnzimmer
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Objekttyp Wohnung
Baujahr 2008
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung. Bei gewerblichen Käufern gilt ebenfalls eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt..

Objektbeschreibung

ALLEINAUFTRAG:
Die sehr gemütliche und charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Schlosses, das vor einigen Jahren bereits umfassend saniert wurde. Nach einer erneuten Sanierung in 2008 wurden beide Wohneinheiten durch die jetzigen Eigentümer neu bezogen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Darauf verteilen sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, eine kleine Wohnküche mit Blick zum begrünten Innenhof, Eingangsdiele, Schlafzimmer mit angrenzendem Büro und Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss. Idyllische Freisitze liegen im Innenhof bzw. an der Südseite der Wohnung. Die Gartenterrasse ist herrlich eingewachsen und grenzt ruhig und privat an den Schlosspark. Dicke Schlossmauern, Tonnengewölbe und viele historische Details verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charme.

Ausstattung:

- Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
- Hochwertige Massivholzfenster und -türen mit Messinggriffen
- Fenster 2-fach-verglast
- Große Sprossenfenster und - türen in Bogenform
- Großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner
- Gäste-WC mit Pissoir, Waschmaschinen-Anschluss und Marmorfliesen
- Einbauküche inkl. Geräte
- Historisches Tonnengewölbe
- Gutes Raumklima durch ca. 1 m dicke Wände
- Viele historische Details
- Zentralheizung mit Flachheizkörper
- 1 Außenstellplatz
- Hausmeister-Service
- 2018 Fassade und Fenster (außen) neu gestrichen
- Gas-ZH mit Flachheizkörpern
- Sehr ruhige Lage am Schlosspark

Energieausweis nicht erforderlich, da Einzeldenkmal.

Frei nach Vereinbarung.

Gerne übermitteln wir weiterführende Unterlagen inkl. Grundrisse nach persönlicher Kontaktaufnahme. Bitte nennen Sie uns dafür Ihre postalische Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer, unter der Sie gut zu erreichen sind. Bitte haben Sie Verständnis, das wir aus Diskretionsgründen nur wenige, wichtige Informationen veröffentlichen.




Lage

Die Immobilie befindet sich in einem herrschaftlichen Anwesen, das nur wenige Kilometer süd-östlich von Regensburg liegt. Trotz sehr ländlicher Umgebung besteht eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 5 Autominuten entfernt.

Klinikum und Universität sind nur ca. 10 Autominuten entfernt!