Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 2544 (1/555)

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Großzügige 5-Zi.-Altbauwhg. im Inneren Stadtosten

Zimmer 5
Wohnfläche 140 m²
Kaufpreis 629.000 €
Wohnzimmer
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Objekttyp Wohnung
Baujahr 1899
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Objekt:
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus der Neurenaissance bzw. beginnendem Jugendstil, das aus insgesamt sechs Einheiten besteht.

Die äußerst großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde laufend modernisiert, hat sich aber bis heute viele Details aus dem Baujahr wie Türen, Parkett und Stuck erhalten.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Essbereich inkl. sehr moderner Einbauküche, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und 1 kleines Kinderbad mit Dusche.

Mit im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage im Innenhof, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Speicherabteil im Dachgeschoss.

Die sehr gepflegte Wohnung wurde durch die Eigentümer laufend renoviert (z.B. Bäder, Elektroinstallationen). Die Decken haben eine Höhe von ca. 3 m.

Energieausweis:
Nicht notwendig, da Einzeldenkmal

Ausstattung:
- Parkettböden (original Böden) Massivholz in Fischgrätmuster verlegt teilweise Holzdielenboden und Steinfliesen (Elternbad)
- Exklusive Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten inkl. Geräte
- Bad mit Wanne und Fenster (neu 2002)
- Bad mit Dusche und Fenster (neu 2013)
- Doppelfenster mit Außenrollläden (Rollläden in Schienen ausklappbar)
- Fensterinnenverglasung mit Schallschutz
- Kachelofen (derzeit stillgelegt)
- Ölzentralheizung (1998)
- Original Stuckdecken in Teilen der Wohnung
- Große Originalfenster mit Außenjalousien
- Große Raumhöhen (ca. 3 m)
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Einzelgarage im Innenhof
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern
- Treppenhaus mit reichhaltiger Verzierung und Wandmalereien aus dem Baujahr

Die Immobilie verfügt über KEINEN BALKON und KEINEN GARTENANTEIL.

Gerne übermitteln wir weitere Informationen auf Anfrage - bitte teilen Sie uns dafür Ihre vollständige Adresse und Mobilfunknummer mit.

Frei nach Vereinbarung - voraussichtlich Ende 2019


Lage

Der Innere Stadtosten von Regensburg bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche Schularten, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Krankenhäuser sowie Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar.

Über nahe gelegene Ausfallstraßen sind Klinikum, Universität, die Gewerbegebiete im Osten von Regensburg bzw. Neutraubling sowie der Gewerbepark sehr gut auf direktem Wege zu erreichen.