Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 2083a (1/509)

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RESERVIERT! Altstadtnähe-Kernsaniertes MFH in Top-Lage mit Garten

Zimmer 11
Wohnfläche 361 m²
Grundstücksfläche ca. 320 m²
Kaufpreis 1.690.000 €
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Objekttyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1881
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Das zwischen 2005 und 2007 hochwertig kernsanierte Mehrparteienhaus befindet sich in bester Lage nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum der Altstadt entfernt.
Auf ca. 361 m² und drei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf Wohnungen (laut Aufteilungsplan). Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden jedoch erst vor kurzem zu einer Wohnung zusammengelegt, ein Rückbau in zwei separate Einheiten ist jederzeit wieder möglich.
Alle Wohnungen sind mit Parkettböden, Holzsprossenfenstern, hellen, modernen Bädern sowie Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet.
Eine Wohnung ist derzeit mietfrei, um Eigennutzer anzusprechen bzw. Besichtigungen auch kurzfristig zu ermöglichen.
Die anderen Mieter sind teils seit Erstbezug im Jahr 2007 im Haus.

Ausstattung:
- Parkettböden
- Helle Bäder mit Wanne und sep. WC
- Großes Familienbad mit Fenster, Wanne und Dusche (Whg. DG)
- Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
- Neue Holzfenster
- Hochwertige Verblechungen (u.a. Kupfer)
- Hochwertige Wärmedämmung
- Kleiner Garten in ruhiger Südlage
- Teilunterkellert (5 Kellerabteile)
- Fahrradstellplätze
- KEINE Stellplätze bzw. Garagen

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre vollständige Adresse, Ihre Mailadresse und Telefonnummer mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diese Anwesen wird durch uns im ALLEINAUFTRAG vermittelt.

Energiebedarfswert: 88 KWh(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieausweis vom 09.12.2016
Baujahr Energieträger: 2007

Lage

Ruhige Lage im Inneren Osten, abseits der großen Durchgangsstraßen, nahe der Grünanlagen entlang des Alleegürtels. Das Zentrum der Altstadt ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Hervorragende Infrastruktur durch Einkaufsmöglichkeiten am Dachauplatz, zentrale Bushaltestelle Albertstraße sowie durch nahe gelegenen Hauptbahnhof. Hoher Freizeitwert durch Kulturangebot der Altstadt und benachbarte Grünanlage mit Hallenbad. Kindertagesstätten und Schulen sind auf kurzem Wege zu Fuß erreichbar. All die genannte Kriterien führen zu einer sehr guten Vermietbarkeit.