Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

Aktuelle Angebote

Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 1360 (1/563)

zurück zur Ergebnisliste


Befristet für 2 Jahre: Großzügiges EFH mit DoGa + herrlicher Fernsicht

Zimmer 8
Wohnfläche 305 m²
Grundstücksfläche ca. 4580 m²
Kaltmiete 2000 €
Nebenkosten 380.00 €
Aussenansicht
Alle 12 Bilder ansehen

Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 2000
Provision Für den Mieter provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Das sehr sonnige und hochwertige Einfamilienhaus verfügt auf ca. 305 m² Wohnfläche und zwei Ebenen über einen großen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Küche inkl. EBK, mehrere Schlafzimmer, Büro und zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Alle Räume im EG sind gefliest, im OG wurde Parkett verlegt.
Nach Süden bietet sich eine herrliche Fernsicht Richtung Donautal, die unverbaubar ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz und Stauraum.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Über eine gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Tor gelangt man in den Hofbereich mit 2-fach-Garage und 2-3 zusätzlichen Stellplätzen. Zwei Granittreppen führen in den hinteren Gartenbereich, der mit Natursteinmauern terrassiert ist. Beleuchtung und Wasseranschlüsse sind bis in den obersten Bereich vorhanden. Das gesamte Grundstück bietet eine atemberaubende Fernsicht, die bei Fönwetterlage den Blick bis Landshut und Straubing erlaubt. Ganzjährig sind das Donautal und die hügelige Landschaft des bayerischen Vorwaldes in der Umgebung zu sehen. An die bebaute untere Fläche schließt nördlich zusätzlich ein ca. 2.300 m² großes Waldstück in Hanglage an.
Das gesamte Anwesen ist vollständig eingefriedet und liegt sehr ruhig und privat am Ende einer Sackgasse.

Ausstattung:
- Fliesenböden und Parkett
- Einbauküche mit Holzfronten und Elektrogeräten
- Hochwertige Badausstattung
- Fußbodenheizung (EG)
- Flachheizkörper im DG und Keller
- Elektrische Rollläden
- Terrasse
- Großer Wintergarten
- Markisen
- Ruheraum mit Saunaanschlüsse im OG
- 2-fach-Garage mit elektrischen Toren
- Großes Gartengrundstück mit terrassierten Rasenflächen
- Aufwändig gestalteter Außenbereich mit Naturstein und Beleuchtung
- Elektrisches Zufahrtstor
- Solaranlage
- Öl-Zentralheizung (Kosten für Heizöl nicht in Nebenkosten enthalten)

Sonstiges:
Der Mietvertrag wird befristet auf 2 Jahre abgeschlossen, da die Eigentümer danach selbst über die Immobilie verfügen werden (Eigenbedarf).

Energieausweis
Endenergiebedarf 92,4 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger: Heizöl,
BJ Wärmeerzeuger 1999, Energieausweis vom 02.04.2019

Mietpreis:
? 2.000,00 zzgl. Heizöl (ca. ? 200,00 monatlich) zzgl. 380,00 NK/BK

Lage

Das Anwesen befindet sich am östlichen Stadtrand von Regensburg in der Gemeinde Tegernheim. Das Wohngebiet am Mittelberg liegt sehr ruhig und grün am Rande eines bewaldeten, nach Süden ausgerichteten Hanges, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindertagesstätten, Behörden, Ärzte etc. befinden sich vor Ort bzw. im direkt benachbarten Regensburg.

In ca. 5 Autominuten erreicht man den östlichen Stadtrand von Regensburg mit den Anschlussstellen zu Klinikum, Universität und Gewerbegebiet. Die Innenstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Es besteht eine gute Anbindung an die BAB 3 Richtung Passau und Nürnberg sowie an Universität, Klinikum, Conti, BMW, Krones, Osram etc., die sich im Südosten von Regensburg angesiedelt haben.