Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Objekt-Nr. 3031

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Panoramablick in Bestlage von KEH - 2 DHH inkl. 2 DoGa - FREI

Zimmer 9
Wohnfläche 281 m˛
Grundstücksfläche ca. 898 m˛
Kaufpreis 1.288.000 €
Panoramablick
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Objekttyp Haus
Baujahr 1972
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag:

Die sehr hochwertig sanierten Doppelhaushälften liegen in herrlicher Aussichtslage oberhalb von Kelheim mit Panoramablick auf die Stadt und die Befreiungshalle.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig – beide Häuser wurden laufend modernisiert.

Die jüngere Haushälfte verfügt auf zwei Etagen über ein großes Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Garderobenraum und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf beiden Etagen liegen herrliche Sonnenterrassen bzw. Balkone nach Süden mit schöner Aussicht in Garten und auf die Umgebung.

Die ältere Haushälfte besitzt ebenfalls zwei Wohnebenen. Im EG liegen ein Wohnzimmer mit großer Terrasse, eine kleine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Raum mit Sauna.

Beide Häuser wurden sehr hochwertig unter Verwendung bester Materialen saniert und sind voll bzw. teil-unterkellert. Die Ausstattungsdetails finden Sie unten.

Eine Besonderheit ist die VerbindungstĂĽr zwischen beiden Anwesen, was eine Nutzung als 2-Familien-Haus oder als Privat-/Gewerbeanwesen erlaubt.

Ausstattung:
DHH 1 (BJ 1972 modernisiert 2016)
- Fliesenböden
- Granitböden
- Parkettböden
- 1 modernes Badzimmer
- Moderne Einbauküche von "Zankl" - 2012 - mit Miele Geräte
- Speisekammer
- Fenster mit Schallschutz (Holz/Alu 2016 OG + DG + Treppenhaus), teilweise mit Aluschalen in anthrazit nachgerĂĽstet
- Kachelofen
- Gas-ZH (2007) inkl. Solar und Enthärtungsanlage (2016)
- Doppelgarage mit Sektionaltor
2016 Sanierung (Balkongeländer, Natursteinverkleidung im Balkonbereich, Terrasse und Einfahrt, Badezimmer, Gäste-WC)
- Alarmanlage mit AuĂźenkameras 2017
- DG-Boden gedämmt
- Holztreppe 2011
- AuĂźenanlagen teilweise erneuert 2011 (Gabbionenzaun)
- vollunterkellert
- aufwendig gestaltete Aussenanlage und Garten

DHH 2 (BJ 1950/1992/2016)
- Fliesenböden
- Granitböden
- Parkettböden
- 2 Bäder
- Fehlböden
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Sauna
- Gas-ZH aus 2003
- Sanierung 2011 (Innentüren, teilweise Holzdecken, Masterbad, Sauna, Elektro, Naturstein Dielen, Treppen (KG + DG), Holzböden, Herstellung eines Durchgangs zwischen den beiden Häusern)
- Sanierung 2016 (Balkongeländer, Naturstein Balkon und Einfahrt, Fassade neu verputzt und gestrichen)
- Sanierung 2017 (Kameras auĂźen, Alarmanlage Garage)
- Aufstockung (1993)
- Teilunterkellert
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- aufwendig gestaltete Aussenanlage und Garten

Auf Wunsch können die Doppelhaushälften auch getrennt erworben werden, eine Schließung der Tür ist problemlos möglich.

DHH 1: EUR 739.000,00 inkl. DoGa, ca. 156 m² Wfl., ca. 494 m² Grund

DHH 2: EUR 549.000,00 inkl. DoGa, ca. 125 m² Wfl., ca. 404 m² Grund

zzgl. Maklerprovision 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

DHH 1:
Energieverbrauch: 98 kWh(m²a), Gas-Zentralheizung aus 2007
Energieeffizienzklasse C
DHH 2:
Energieverbrauch: 115,1 kWh(m²a), Gas-Zentralheizung aus 2003, Energieeffizienzklasse D

Frei - Bezug nach Vereinbarung

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung und Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung der vollständigen Adressdaten und Telefonnummer, unter der Sie gut zu erreichen sind.

Lage

Absolute Top-Lage in Kelheim mit herrlichem Panoramablick auf die Stadt und die Befreiungshalle. Sehr sonnig und ruhig!

In die Innenstadt benötigt man nur wenige Autominuten. Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den Fernverkehr.