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Objekt-Nr. 3031 |
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Panoramablick in Bestlage von KEH - DHH inkl. DoGa - FREI
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 494 m² |
| Kaufpreis | 739.000 € |
| Objekttyp | Haus |
| Baujahr | 1972 |
| Provision | Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung. |
ObjektbeschreibungIm Alleinauftrag:Die sehr hochwertig sanierte Doppelhaushälfte liegt in herrlicher Aussichtslage oberhalb von Kelheim mit Panoramablick auf die Stadt und die Befreiungshalle. Die Ausstattung ist sehr hochwertig – es wurde laufend modernisiert. Das Anwesen verfügt auf zwei Etagen über ein großes Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Garderobenraum und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf beiden Etagen liegen herrliche Sonnenterrassen bzw. Balkone nach Süden mit schöner Aussicht in Garten und auf die Umgebung. Die Doppelhaushälfte wurde von den Eigentümern über die Jahre sehr hochwertig unter Verwendung bester Materialen saniert und ist voll unterkellert. Ausstattung: - Fliesenböden - Granitböden - Parkettböden - 1 modernes Badzimmer - Moderne Einbauküche von "Zankl" - 2012 - mit Miele Geräte - Speisekammer - Fenster mit Schallschutz (Holz/Alu 2016 OG + DG + Treppenhaus), teilweise mit Aluschalen in anthrazit nachgerüstet - Kachelofen - Gas-ZH (2007) inkl. Solar und Enthärtungsanlage (2016) - Doppelgarage mit Sektionaltor 2016 Sanierung (Balkongeländer, Natursteinverkleidung im Balkonbereich, Terrasse und Einfahrt, Badezimmer, Gäste-WC) - Alarmanlage mit Außenkameras 2017 - DG-Boden gedämmt - Holztreppe 2011 - Außenanlagen teilweise erneuert 2011 (Gabbionenzaun) - vollunterkellert - aufwendig gestaltete Aussenanlage und Garten Energieverbrauch: 98 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger: Erd-Gas E, BJ Wärmeerzeuger: 2007, Energieeffizienzklasse C, BJ Gebäude 1972 Frei - Bezug nach Vereinbarung Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung und Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung der vollständigen Adressdaten und Telefonnummer, unter der Sie gut zu erreichen sind. LageAbsolute Top-Lage in Kelheim mit herrlichem Panoramablick auf die Stadt und die Befreiungshalle. Sehr sonnig und ruhig!In die Innenstadt benötigt man nur wenige Autominuten. Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den Fernverkehr. |
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