Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 1359 (1/564)

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Sonnige und exkl. 2-Zi.-Whg. mit Dachterrasse

Zimmer 2
Wohnfläche 67 m²
Kaltmiete 835 €
Nebenkosten 210.00 €
Dachterrasse
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Objekttyp Wohnung
Provision Für den Mieter provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Die Wohnung in Süd-Ausrichtung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG mit Lift) eines 1999 errichteten Wohnhauses mit Hauseigener Tiefgarage. Sie verfügt über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung.

Man betritt die Wohnung über eine Diele mit Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und innenliegendem Bad. Über die gesamte Südseite liegen Fenster, die für eine sehr gute Belichtung sorgen.

Eine langgezogene, sehr sonnige Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der benachbarten Altbauten. Eine breite Markise dient zur Beschattung.

Mit zur Ausstattung gehören eine sehr hochwertige und neuwertige Einbauküche, die mit einer Glasschiebetür vom Wohnzimmer abzutrennen ist, ein Schlafzimmerschrank von Interlübke und exklusive Badschränke in Echtholz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m².

Die genauen Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.


Ausstattung:
- Echtholzparkett
- Bad mit Dusche und moderner, hochwertiger Sanitärausstattung sowie Einbauten
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Küchennutzungsentgeld ? 60,00)
- Schlafzimmerschrank von Interlübke (verbleibt in der Wohnung)
- Glastüren
- Sehr großes Speicherabteil (kein Lift ins DG)
- Lift
- Gegensprechanlage
- 2 Tiefgaragenplätze (Duplexparker) je ? 50
- Süd-Dachterrasse mit Markise
- Beschattungssystem (Rollos) an den Fenstern

Energieausweis:
Energieverbrauch Gebäude 67 kWh/(m²a), BJ 1999, Erdgas

Sonstiges:
Der Mietvertrag wird aufgrund von Eigenbedarf auf 2 Jahre befristet.

Die Wohnung wird nur an eine solvente Einzelperson oder ein Paar mit unbefristetem Arbeitsvertrag vermietet. Keine Studenten, keine WGs.

Die Küche steht im Eigentum des Vermieters, für die Benutzung entfällt ein monatliches Entgelt von ? 60.


Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Regensburger Altstadt Nähe Nähe Bahnhof und Maximilianstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege zu kulturellen Veranstaltungen und vielfältige Gastronomieangebote mit herrlichen Außensitzplätzen verstehen sich in dieser Toplage von selbst.

Bahnhof und Bushaltestellen (Altstadtlinie, Albertstraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt im Bereich Albertstraße. Aufgrund von Lage und Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung idealerweise für eine berufstätige Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Erreichbarkeit von Universität, Klinikum oder an die Gewerbegebiete im Stadtosten wünschen.