Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 1376

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Erstbezug + KfW55 - Moderne 2-Zimmer-Wohnungen Nähe Altstadt

Zimmer 2
Wohnfläche 60 m²
Kaltmiete 890 €
Dörnbergpark
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Objekttyp Wohnung
Baujahr 2020
Provision Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2020 fertig gestellte Wohnanlage "Im Dörnberg" ist eingebettet in großzügige Grünanlagen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Die modernen Wohnungen vermitteln jeden gewünschten Komfort sowie durchdachte Grundrisse, eine moderne Haustechnik und jede Menge Abstellflächen innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände.

Beispiele:
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 59,21 m² 2. OG
für EUR 890,00 + EUR 153,00 NK/BK (Gebäude 2)
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 53,16 m² 1. OG
für EUR 880,00 + EUR 137,00 NK/BK (Gebäude 1)
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zum Innenhof ca. 64,81 m² EG
für EUR 930,00 + EUR 168,00 NK/BK (Gebäude 1)
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 67,54 m² 2. OG
für EUR 1.010,00 + EUR 175,00 NK/BK (Gebäude 2)

weitere Wohnungen auf Anfrage!


Die idealen Wohnung für berufstätige Einzelpersonen oder Paare – sonnige 2-Zimmer-Wohnungen von EG bis zum 2. OG mit großen Wohnzimmern teils mit Balkon oder Terrasse, offener Küche (OHNE EBK), moderne Bäder mit Regendusche sowie geräumige Dielen und Abstellräumen. Die Belichtung durch bodentiefe Fenster und ein herrlicher Blick entlang der Grünflächen machen diese Immobilien besonders attraktiv!

Haustiere sind übrigens willkommen!

Die Ausstattung ist zeitlos modern und auf dem neuesten Stand der Technik – Holzparkettböden, elektrische Rollladen, Bad mit bodengleicher Regendusche, großer Lift bis in die TG-Garage sowie schnelles Internet mit Glasfaserkabel, um nur einiges zu nennen.

Die gesamte Anlage beeindruckt mit sehr hohen Decken von ca. 2.70 bis ca. 3 m – auch im Keller- und TG-Bereich. Die Kellerabteile sind ungewöhnlich großzügig, ebenso die zahlreichen absperrbaren Fahrrad- räume, die ausreichend Platz für E-Bikes, Lastenfahrräder und Fahrradanhänger bieten.

Trotz innerstädtischer Lage liegt die Wohnung besonders ruhig, weite Blickachsen entlang der Grünflächen mit Hecken und Baumbestand lassen die Zentrumsnähe nahezu vergessen. Für Familien wurden mehrere Spielplätze angelegt sowie breite Parkbänke und Picknick-Plätze.

Ausstattung:
• Parkett Mehrschicht-Eiche geschliffen und geölt
• Fußbodenheizung
• Balkon
• Modernes Bad mit Regendusche und Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (teilweise)
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollladen
• Lift in alle Etagen
• Hohe Räume – ca. 2,70 m
• Netzwerkverkabelung in allen Wohnbereichen
• Aktives Lüftungskonzept in den Wohnungen
• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 3 m Raumhöhe
• Zahlreiche absperrbare Fahrradräume im UG
• Weitläufige Grünanlagen – familiengerecht
• Wohnungswasserstationen
• Fernwärmeanschluss
• Glasfaserkabel – Anschluss über Glasfaser Ostbayern
• Hausmeisterservice
• Tiefgaragenstellplatz (optional)
• KfW 55 Standard

Energiebedarf:
Gebäude 1: 73 kWh(m²a), Energieklasse B, Energieausweis vom 27.07.2020, KWK erneuerbar (Fernwärme), BJ Gebäude und Wärmeerzeuger 2020
Gebäude 2: 65 kWh(m²a), Energieklasse B, Energieausweis vom 27.07.2020, KWK erneuerbar (Fernwärme), BJ Gebäude und Wärmerzeuger 2020

Neubau-Erstbezug - frei ab sofort! Bei Abschluss eines Mietvertrages entfällt die Kaltmiete für die ersten drei Monate - daher Mindestmietdauer 12 Monate.
In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze nach Bedarf für EUR 87 monatlich angemietet werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Lage

Die großzügigen und sehr hellen Neubauwohnungen befinden sich im südlichen Bereich des Inneren Westens von Regensburg nur wenige Minuten vom romantischen Dörnbergpark mit seinem idyllischen Rosengarten entfernt.

Sie liegen ideal zwischen Altstadt und Universität bzw. Klinikum mit bequemer Anbindung an den Fernverkehr, den Hauptbahnhof und den öffentlichen Nahverkehr. Alle relevanten Ausfallstraßen und Anschlussstellen sind einfach in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ist man einmal zu Hause kann das Auto gerne stehen bleiben – die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Allnatura-Biomarkt), Bäcker etc. findet man im benachbarten Dörnbergforum. Der "kleine Italiener" oder das idyllische Café "Rosarium" sind um die Ecke und für einen Bummel in die Altstadt benötigt man auch nur ca. 10 Gehminuten…. oder man trifft sich mit Nachbarn vor dem Haus im Grünen an einer der vielen Sitzmöglichkeiten.