Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Objekt-Nr. 2092

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Waldrandlage - Walmdachvilla auf 1 ha Grundstück - FREI

Zimmer 9
Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche ca. 10900 m²
Kaufpreis 870.000 €
Eingangsbereich
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Objekttyp Haus
Baujahr 1986
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

IM ALLEINAUFTRAG!
Großzügige Walmdach-Villa mit Innenschwimmbad, Sauna und Einliegerwohnung auf einem sehr weitläufigen, umzäunten Parkgrundstück in ruhiger, idyllischer Waldrandlage. Laufend modernisiert - kompl. Dach (2005) und Heizung (2016) neu.

Der aktuelle Zustand empfiehlt energetische Modernisierungsarbeiten am Dach und den Fenstern sowie umfangreiche Schönheitsreparaturen im Bereich der Fußböden. Das Schwimmbad ist derzeit außer Betrieb.

Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m², dazu kommen weitere Nutzflächen im Bereich des Schwimmbades sowie im Einlieger- und Kellerbereich.

Das Haus eignet sich daher sehr gut für eine große Familie oder mehrere Generationen, als Privatanwesen mit zusätzlichen Bürotrakt bzw. Einliegerwohnung für Gäste.

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Grundofen neu 2005
- Küche ohne EBK
- 2 Bäder neu
- 2 Gäste-WC, eines davon derzeit Abstellraum
- Innenschwimmbad mit Fußboden- und Wandheizung
- Sauna neu 2009
- Fliesenboden neu 2009
- 2005 neues Dach inkl. Wärmedämmung und Dacheindeckung (570m²)
- Neue Ölzentralheizung m. Brennwertkessel 2016
- Neue Dachflächenfenster 2016
- Solaranlage 2016
- Neuer Wetterschutz an Wintergarten und Loggia 2010
- 2-fach-Garage
- Maisonette-Einliegerwohnung (EG und UG) mit eigenem Eingang möglich
- Großes Parkgrundstück in Waldrandlage


Energieverbrauchswert: 141 KWh(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieausweis vom 02.10.2017
Baujahr Gebäude: 1986/1991
Baujahr Energieträger: 2016
Energieklasse E

Kurzfristig frei - Bezug nach Vereinbarung!

Lage

Idyllische und sehr ruhige Waldrandlage in Nittendorf OT - nur ca. 15-20 Autominuten westlich von Regensburg. Gute Infrastruktur und Verkehranbindung an B8 und BAB 3. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. im direkt benachbarten Nittendorf. Die Umgebung ist perfekt für die Freizeitgestaltung in der Natur - Wandern, Radfahren, Kanu- oder Kletterausflüge oder einfache Sparziergänge in den benachbarten Wäldern.

Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse - herrliche Ortsrandlage. Die ideale Immobilie für Ruhe und Natur suchende Kunden, die die Nähe zur Großstadt bevorzugen. Der große, vollständig eingefriedete Garten eignet sich auch zur Haltung von Kleintieren.