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Objekt-Nr. 2092 |
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Großzügige Villa mit Schwimmbad und ca. 1 ha großem Grundstück
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 290 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 10900 m² |
| Kaufpreis | 1.149.000 € |
| Objekttyp | Haus |
| Baujahr | 1986 |
| Provision | Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung. |
ObjektbeschreibungIM ALLEINAUFTRAG!Großzügige Walmdach-Villa mit Innenschwimmbad, Sauna und Einliegerwohnung auf einem sehr weitläufigen, umzäunten Parkgrundstück in ruhiger, idyllischer Waldrandlage. Laufend modernisiert - kompl. Dach (2005) und Heizung (2016) neu. Es empfehlen sich aber erneut Maßnahmen, um die Immobilie energetisch auf den neusten Stand zu bringen, sowie Schönheitreparaturen im Innenbereich des Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m², dazu kommen weitere Nutzflächen im Bereich des Schwimmbades sowie im Einlieger- und Kellerbereich. Das Haus eignet sich daher sehr gut für eine große Familie oder mehrere Generationen, als Privatanwesen mit zusätzlichen Bürotrakt bzw. Einliegerwohnung für Gäste. Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - Grundofen neu 2005 - Küche ohne EBK - 2 Bäder neu - 2 Gäste-WC, eines davon derzeit Abstellraum - Innenschwimmbad mit Fußboden- und Wandheizung - Sauna neu 2009 - Fliesenboden neu 2009 - 2005 neues Dach inkl. Wärmedämmung und Dacheindeckung (570m²) - Neue Ölzentralheizung m. Brennwertkessel 2016 - Neue Dachflächenfenster 2016 - Solaranlage 2016 - Neuer Wetterschutz an Wintergarten und Loggia 2010 - 2-fach-Garage - Maisonette-Einliegerwohnung (EG und UG) mit eigenem Eingang möglich - Großes Parkgrundstück in Waldrandlage Energieverbrauchswert: 141 KWh(m²a) Energieträger: Heizöl Energieausweis vom 02.10.2017 Baujahr Gebäude: 1986 Baujahr Energieträger: 2016 Energieklasse E Kurzfristig frei - Bezug nach Vereinbarung! LageIdyllische und sehr ruhige Waldrandlage in Nittendorf OT - nur ca. 15-20 Autominuten westlich von Regensburg. Gute Infrastruktur und Verkehranbindung an B8 und BAB 3. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. im direkt benachbarten Nittendorf. Die Umgebung ist perfekt für die Freizeitgestaltung in der Natur - Wandern, Radfahren, Kanu- oder Kletterausflüge oder einfache Sparziergänge in den benachbarten Wäldern.Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse - herrliche Ortsrandlage. Die ideale Immobilie für ruhe und natursuchende Kunden, die die Nähe zur Großstadt bevorzugen. Der große Garten eignet sich auch zur Haltung von Kleintieren. Die Haltung von größeren Tieren ist nur in Absprache mit der Gemeinde Nittendorf möglich und wird nur gestattet sofern Anzahl und Größe der Tiere auf dem Grundstück mit den rechtlichen Vorschriften vereinbar sind. |
Aktuelles Top-Objekt
Großzügige Villa mit Schwimmbad und ca. 1 ha großem Grundstück
Haus
Nittendorf
Kaufpreis 1.149.000 €
9 Zi
ca.290 m² Wohnfläche
ca.10900 m² Grund