Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 3021

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Modernisiertes RMH in Lappersdorf - Hoher Sand

Zimmer 5
Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche ca. 159 m²
Kaufpreis 549.000 €
Terrasse
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Objekttyp Reihenmittelhaus
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Klassisches Reihenmittelhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnebenen, mit großer Sonnenterrasse, kleinem Garten und Garage.
Die Immobilie wurde bereits umfassend modernisiert und besitzt eine hochwertige Ausstattung sowie eine wunderbare Aussicht ins Grüne.

Ausstattung:
• Moderne Einbauküche mit weißen Fronten inkl. Marken-Geräten (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter)
• Gemauerter Kaminofen mit Sichtfenster (2010)
• 2015 - Große Sonnenterrasse mit Fliegenschutztür, teilw. überdacht, elektr. Markise und Grillstation/Außenküche (Grillstation gegen Aufpreis)
• Gäste-WC (2015)
• Laminatböden (2010)
• Innentreppe aus Naturstein
• Fußbodenheizung im Flur und Gäste-WC
• 2015 neue Schüco-Fenster, Kunststoff weiß, 2-fach-verglast, teilweise Fliegengitter
• 2015 neue Eingangstür mit LED-Beleuchtung
• Hobbykeller mit neuer Sauna, Dusche und Bodenbelag (2018)
• Ziegelmauerwerk Ziegel gedämmt "Poroton" (36,5 cm Außenmauer)
• Keller betoniert
• Kleiner Gartenbereich - eingefriedet
• Einzelgarage
• Öl-Zentralheizung (Brenner und Kessel erneuert ca. 1996)

Energiewert: Endenergieverbrauch 130,9 kWh (m²a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, BJ 1983, BJ Wärmeerzeuger 1996, Klasse E

Freiwerdend zum Sommer 2023 - nach Vereinbarung

Lage

Das modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in Lappersdorf auf dem "Hohen Sand", ein wegen seiner Infrastruktur und guten Verkehrsanbindung sehr beliebtes und familienfreundliches Wohngebiet. Die Marktgemeinde grenzt unmittelbar an den nördlichen Stadtrand von Regensburg - in die historische Altstadt gelangt man schnell über eine Verbindungsstraße.

Der Ortskern von Lappersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 1 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad sehr bequem zu erreichen.

Sämtliche Schularten (Grund-, Mittel-, Real- und Ganztagsgymnasium) sowie Kindertagesstätte sind vor Ort – in teilweise fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus bietet der Ort eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. in diversen Sportvereinen, im neu erbauten Kletterzentrum oder am naturbelassenen Regenufer, das zum Kanufahren oder Schwimmen einlädt.

Nahgelegene Spazier- und Wanderwege in das grüne Umland bieten einen hohen Erholungswert.

Die Anbindung an den Fernverkehr über BAB 93, BAB 3 und den ÖPNV (Buslinien 13 und 17) ist sehr gut.