Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Objekt-Nr. 3030

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Modernes KfW-55-EFH mit ELW in Pettendorf

Zimmer 6
Wohnflńche 194 m▓
GrundstŘcksflńche ca. 836 m▓
Kaufpreis 1.350.000 €
Pettendorf
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Objekttyp Haus
Baujahr 2018
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgeb├╝hr im Erfolgsfall f├╝r den K├Ąufer 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. betr├Ągt. Die Geb├╝hr wird f├Ąllig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus in KfW-55 Standard mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf herrlichem und gro├čem Gartengrundst├╝ck.

Technisch und energetisch sehr hochwertig gebaut und auf dem neusten Stand. Auf ca. 194 m┬▓ Wohnfl├Ąche verf├╝gt das Anwesen ├╝ber 4 Schafzimmer + Einliegerwohnung (G├Ąste oder B├╝ro), 3 B├Ąder sowie ein gro├čes Wohnzimmer mit Essbereich und moderner Einbauk├╝che. Alle R├Ąume sind hell und bieten einen sch├Ânen Blick ins Gr├╝ne.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben R├Ąume f├╝r Haustechnik und Lager befinden sich dort ein Raum mit Werkstatt sowie f├╝r Wellness (Saunaanschluss ist vorbereitet).

Bezug Sommer 2025 - Verk├Ąufer zahlt nach Verkauf Miete f├╝r die weitere Nutzung. Sichern Sie sich dieses hochwertige EFH schon jetzt - wir beraten Sie gerne!

Ausstattung:
- Massive Bauweise in KfW-55-Standard
- 3 B├Ąder
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Eichenparkett ÔÇô 16 mm
- Kaminanschluss mit Au├čenluftzufuhr vorbereitet
- Fu├čbodenheizung
- Zentralheizung mit Luftw├Ąrmepumpe (80% R├╝ckgewinnung)
- W├Ąrmetauscher von Weisshaupt
- Automatische Wohnraumbel├╝ftung
- Holz-Alu-Fenster, dreifach verglast
- Elektrische Jalousien
- Massive Eichentreppe
- Glasfaser
- Ethernet Kat5 verkabelt
- Entkalkungsanlage von Gr├╝nbeck
- Freizeitraum mit Saunaanschluss und Dusche
- Werkstattraum im Keller
- Doppelgarage
- Gro├čes Gartengrundst├╝ck in ruhiger Lage


Prim├Ąrenergiebedarf: 40,5 kWh(m┬▓a), ZH mit Lufw├Ąrmepumpe und W├Ąrmer├╝ckgewinnung (80%), BJ 2018

Lage

Ruhige und gr├╝ne Lage in Pettendorf - Neubaugebiet. Familienfreundliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung nach Regensburg.