Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Objekt-Nr. 3030

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Modernes KfW-55-EFH mit ELW und DoGa in Pettendorf

Zimmer 6
Wohnfläche 194 m²
Grundstücksfläche ca. 836 m²
Kaufpreis 1.350.000 €
Gartenansicht
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Objekttyp Haus
Baujahr 2018
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus in KfW-55 Standard mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf wunderschönem großen Gartengrundstück. Sehr familienfreundlich innerhalb eines Neubaugebietes gelegen!

Technisch sehr hochwertig gebaut und energetisch mit Luft-Wärme-Pumpe auf dem neusten Stand.

Auf ca. 194 m² Wohnfläche verfügt das Anwesen über 4 Schafzimmer + Einliegerwohnung (Gäste oder Büro), 3 Bäder sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und moderner Einbauküche. Alle Räume sind hell und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Räume für Haustechnik und Lager befinden sich dort ein Raum mit Werkstatt sowie für Wellness (Saunaanschluss ist vorbereitet).

Bezug nach Vereinbarung in 2023 - Verkäufer zahlt nach Verkauf Miete für die weitere Nutzung. Sichern Sie sich dieses hochwertige EFH schon jetzt - wir beraten Sie gerne!

Ausstattung:
- Massive Bauweise in KfW-55-Standard
- 3 Bäder
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Eichenparkett – 16 mm
- Kaminanschluss mit Außenluftzufuhr vorbereitet
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (80% Rückgewinnung)
- Wärmetauscher von Weisshaupt
- Automatische Wohnraumbelüftung
- Holz-Alu-Fenster, dreifach verglast
- Elektrische Jalousien
- Massive Eichentreppe
- Glasfaser
- Ethernet Kat5 verkabelt
- Entkalkungsanlage von Grünbeck
- Freizeitraum mit Saunaanschluss und Dusche
- Werkstattraum im Keller
- Doppelgarage
- Großes Gartengrundstück in ruhiger Lage


Primärenergiebedarf: 16,6 kWh(m²a), Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung (80%), BJ 2018, Energieklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Umgebungswärme und Strom)

Lage

Sehr ruhige und grüne Lage in Pettendorf - Neubaugebiet. Familienfreundliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung nach Regensburg. Tolle Umgebung mit Grünanlagen, Spielplatz und kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten.

Über einen gut ausgebauten Fahrradweg ist Regensburg nicht nur mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Pettendorf erfreut sich daher auch bei Familien immer größerer Beliebtheit - Stadt- und Landleben lässt sich hier gut verbinden.