Das großzügige und sehr ästethisch gestaltete Anwesen wurde erst vor wenigen Jahren (2014 - 2021) umfangreich saniert und ausgebaut. Es liegt ruhig am Ende einer Sackgasse auf einem großen Grundstück ganz in der Nähe des Ortszentrums von Donaustauf.

Die Wohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf drei Ebenen und zwei abgeschlossene Einheiten.

Die Wohnung im 1. OG und DG bietet mit ca. 155 m² viel Platz. Sie ist teils offen gestaltet und durch die großen Südfenster lichtdurchflutet. Beide Etagen sind über eine massive Eichenholztreppe miteinander verbunden.

Der sonnige Wohn-/Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Er bietet Zugang zu einem großzügigen Süd-Balkon, von dem man einen herrlich weiten Blick in den Garten und das grüne Umland hat. An klaren Tagen sind die Berge des Bayerischen Waldes deutlich zu sehen. Die geräumige, offene Küche mit Thekeninsel ist modern und hell und fügt sich perfekt in den Grundriss ein. Gleich neben dem Eingang zur Wohnung liegen ein Bad mit WC und Dusche sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein Bad mit Dusche. Im hinteren Bereich besteht über eine Verbindungstür ein zweiter Treppenhauszugang. Eine nachträgliche Trennung des Wohnbereichs im DG zur Schaffung einer dritten kleinen Wohnung ist daher technisch möglich.

Das Erdgeschoss mit Anbau wurde 2020/2021 teilweise modernisiert und saniert. Dort ist derzeit ein Büro eingerichtet. Die Räume waren ehemals eine Arztpraxis, sie eignen sich aber auch zur Nutzung als 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnung.

Beide Einheiten verfügen über einen jeweils eigenen Hauseingang und sind voneinander voll unabhängig.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie sehr gut zur Nutzung als 2-Familien-Haus oder für pivates Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine Doppelgarage und ein geteerter bzw. gekiester Außenbereich am Haus bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.

Nach Süden liegt ein herrlicher und großer terrassierter Garten – wunderbar angelegt – mit Terrasse, Blumenrabatten, altem Baumbestand und Obstbäumen (Apfel und Pfirsich). Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Auch die Haltung von Kleintieren wäre problemlos möglich.

Ausstattung:

• Moderne Einbauküchen (1. OG von Schuller mit Einbaugeräten von Bosch/Siemens – Backofen, Ceran-Feld, Kühlgefrierkombination. Geschirrspüler, Dunstabzug) – Büroküche ohne Herd im EG/Büro

• Original Eichevollholz-Parkettböden aus dem BJ – abgeschliffen und lackiert

• Kaminofen im 1. OG von Skantherm

• Kaminofen im EG – Marke Haas+Sohn

• Robuster Teppich im DG – Trettford Interland

• Dunkle Teppichböden im Bürobereich der Marke "WebArt Bistro"

• Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC

• Innentreppe aus massivem Eichenholz

• 2 Bäder (1. OG + DG)

• 1 Bad im EG – aktuell nur mit WC und Waschbecken - renovierungsbed.

• Gäste-WC

• Sichtdachstuhl im Dachgeschoss

• Großer Süd-Balkon mit Holzdeck – ca. 10 m²

• Original Treppenhaus – saniert – mit Steinbodenbelag und Holzhandlauf

• Anbau im EG – Innenausbau nötig, Dämmung vorhanden

• Separate Eingänge für EG und OG/DG + weiterer Wohnungszugang vom Treppenhaus ins DG

• Voll unterkellert

• Großer terrassierter Garten

• Doppelgarage

• Vorplatz mit zusätzlichen Stellplätzen

• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

Energieverbrauchswert: 122,2 KWh(m²a)
Energieträger: Erdgas E und Stückholz
Energieausweis vom 14.10.2024
Energieklasse: D
BJ Gebäude: 1954
BJ Wärmeerzeuger: 2003

Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sehr zentrale Sackgassenlage Nähe Ortskern von Donaustauf. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf vor Ort ist herovorragend – Supermärkte, Krankenhaus, Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Grundschule etc. sind vorhanden. Vieles ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung nach Regensburg – das Stadtgebiet ist in nur 10 – 15 Autominuten zu erreichen, darüber hinaus gibt es gut getaktete Buslinien bis in die Altstadt sowie einen gut ausgebauten Fahrradweg.

Die südlich gelegene Staatsstraße 2145 verbindet mit ihrem Donauübergang Donaustauf mit dem östlichen Stadtbereich von Regensburg, Barbing, Neutraubling sowie der Anschlussstelle der BAB 3 Neutraubling direkt und auf kurzem Weg.

Das Umland bietet mit ausgedehnten Waldgebieten, dem Donauufer mit Schiffsanlegestelle, der alten Burgruine und der Walhalla zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen und Spaziergänge.

Die ideale Lage für Kunden, die gerne in direkter Nachbarschaft zur Natur leben möchten und gleichzeit die Nähe zur Stadt bevorzugen bzw. benötigen.