Das großzügige, exklusive Einfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und ist sehr hochwertig mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Es liegt auf einem großen Eckgrundstück innerhalb eines verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebietes mit bester Nachbarschaft und viel Privatsphäre.

Im weitläufigen Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger und sehr heller Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Poolblick, offener Küche mit Frühstücksecke, Speisekammer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide, großem Familien-Bad mit Wanne und Dusche sowie eine herrliche Terrasse mit Blick in den privaten Garten. Die offene Raumgestaltung mit vielen Fenster- und Türelemente bieten im ganzen Haus schöne Ausblicke in den idyllisch angelegten Außenbereich.

Im 1. OG liegen drei weitere Zimmer, teils mit Balkon, sowie ein Bad mit Wanne. Der ideale Wohnbereich für Kinder, Gäste oder als Ort zum Arbeiten – es sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar!

Alle Räume sind lichtdurchflutet und großzügig und bieten teils einen schönen Blick in den vollständig eingefriedeten und großen Garten.

Das Untergeschoss verfügt neben einem beheizbarem Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und WC weitere Räume für Hauswirtschaft, Hobby, Vorrat und Technik. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Die Außenanlagen wurden erst 2019 umfangreich neu angelegt (Poolbecken aus 2001) – große gepflasterte Terrassen, Poolpergola, Brunnenstein, Beleuchtung, Überdachung und vieles mehr. Der Garten ist vollständig von einer hohen Hecke eingefriedet und in mehrere Bereiche eingteilt. Im hinteren Teil liegt ein Nutzgarten mit Hochbeeten, Gartenhaus und Kirschbaum.

Direkt am Haus gibt es 2 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor und eine Parkbucht vor dem Haus. Die Wohnstraße ist als Spielstraße ausgewiesen – es gibt kaum Durchgangsverkehr.


• Fliesen- und Parkettböden

• Vinylboden

• Marken-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Marken-Geräten von Miele und Franke 2013

• Wintergarten mit Poolblick

• Familienbad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch und WC im EG

• Kinder-/Gäste-Bad mit Wanne im OG

• Gäste-WC im EG

• Glastürelemente im Wohnbereich

• Elternschlafbereich mit Ankleide im EG – altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene möglich

• Sauna mit Dusche und Toilette im UG

• Hobby und Hauswirtschaftsräume im UG

• Fußbodenheizung im Wohnbereich EG

• Flachheizkörper – teilweise Fußbodenheizung im EG

• Kunststofffenster 2-fach-verglast

• Elektrische Rollos im EG

• Dachboden – gedämmt – nicht ausgebaut

• Gas-Brennwert-Heizung von Wolf 2006

• Außenpool aus 2001 mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Beleuchtung und kindersicherer Überdachung

• 2-fach-Garage mit Außenstellplätzen

• Hochwertige Gartengestaltung mit Hecke, altem Baumbestand, beleuchtetem Quellbrunnen, Gartenhaus, großer gefliester Terrasse inkl. Überdachung aus verzinktem Metall, Pergola am Pool, Nutzgarten mit Kirschbaum und Hochbeeten – vollständig neu 2019

• Fotovoltaik 1996 mit 9,62 KWP

• Solaranlage mit Solarspeicher Wolf – 300 l - 2006

• Regenwasserzysterne

• Fassadendämmung

• Vollständig eingefriedet

Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieverbrauchswert: 69,3 kWh/(m²a), Energieklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Baujahr Gebäude: 1994,
wesentlicher Energieträger: Erdgas (Hzg.), Erdgas + Umweltenerg. (Ww)
Energieausweis vom 17.06.2024


Bezug nach Vereinbarung - freiwerdend September/Oktober 2024

Sehr ruhige und familienfreundliche Lage in Regensburg-Burgweinting in mitten eines verkehrsberuhigten Wohngebietes mit bester Nachbarschaft und Infrastruktur.

Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt ist vor Ort. Darüber hinaus Schulen, Kindertagesstätten und eine hervorragende Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr.

Nur wenige Minuten entfernt beginnen weitläufige Grünanlagen mit tollen Spielplätzen und Spazierwegen.

Es besteht eine gute Anbindung an die BAB 3 sowie an Klinikum und Universität. Über diverse, kurz getaktete Buslinien des RVV gelangt man einfach und auf direktem Wege in die Regensburger Innenstadt mit Altstadt, Einkaufszentren, Schulen, Hauptbahnhof.

Burgweinting selbst verfügt über einen Bahnhof mit Regio-Anschluss nach Regensburg und Straubing.

Die Lage eignet sich daher auch für Interessenten, die im Alltag gerne auf ein Auto verzichten möchten.