Ihre Suche: Alle Objekte (ohne Baugrund)

VERKAUFT - Exklusives EFH mit 2-fach-Garage und Pool - freiwerdend

Objekt-Nr: 3052

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

6

Grundstücksfläche ca.

874 m²

Kaufpreis

1.290.000 €



Objektbeschreibung

Das großzügige, exklusive Einfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und ist sehr hochwertig mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Es liegt auf einem großen Eckgrundstück innerhalb eines verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebietes mit bester Nachbarschaft und viel Privatsphäre.

Im weitläufigen Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger und sehr heller Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Poolblick, offener Küche mit Frühstücksecke, Speisekammer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide, großem Familien-Bad mit Wanne und Dusche sowie eine herrliche Terrasse mit Blick in den privaten Garten. Die offene Raumgestaltung mit vielen Fenster- und Türelemente bieten im ganzen Haus schöne Ausblicke in den idyllisch angelegten Außenbereich.

Im 1. OG liegen drei weitere Zimmer, teils mit Balkon, sowie ein Bad mit Wanne. Der ideale Wohnbereich für Kinder, Gäste oder als Ort zum Arbeiten – es sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar!

Alle Räume sind lichtdurchflutet und großzügig und bieten teils einen schönen Blick in den vollständig eingefriedeten und großen Garten.

Das Untergeschoss verfügt neben einem beheizbarem Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und WC weitere Räume für Hauswirtschaft, Hobby, Vorrat und Technik. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Die Außenanlagen wurden erst 2019 umfangreich neu angelegt (Poolbecken aus 2001) – große gepflasterte Terrassen, Poolpergola, Brunnenstein, Beleuchtung, Überdachung und vieles mehr. Der Garten ist vollständig von einer hohen Hecke eingefriedet und in mehrere Bereiche eingteilt. Im hinteren Teil liegt ein Nutzgarten mit Hochbeeten, Gartenhaus und Kirschbaum.

Direkt am Haus gibt es 2 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor und eine Parkbucht vor dem Haus. Die Wohnstraße ist als Spielstraße ausgewiesen – es gibt kaum Durchgangsverkehr.


• Fliesen- und Parkettböden

• Vinylboden

• Marken-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Marken-Geräten von Miele und Franke 2013

• Wintergarten mit Poolblick

• Familienbad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch und WC im EG

• Kinder-/Gäste-Bad mit Wanne im OG

• Gäste-WC im EG

• Glastürelemente im Wohnbereich

• Elternschlafbereich mit Ankleide im EG – altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene möglich

• Sauna mit Dusche und Toilette im UG

• Hobby und Hauswirtschaftsräume im UG

• Fußbodenheizung im Wohnbereich EG

• Flachheizkörper – teilweise Fußbodenheizung im EG

• Kunststofffenster 2-fach-verglast

• Elektrische Rollos im EG

• Dachboden – gedämmt – nicht ausgebaut

• Gas-Brennwert-Heizung von Wolf 2006

• Außenpool aus 2001 mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Beleuchtung und kindersicherer Überdachung

• 2-fach-Garage mit Außenstellplätzen

• Hochwertige Gartengestaltung mit Hecke, altem Baumbestand, beleuchtetem Quellbrunnen, Gartenhaus, großer gefliester Terrasse inkl. Überdachung aus verzinktem Metall, Pergola am Pool, Nutzgarten mit Kirschbaum und Hochbeeten – vollständig neu 2019

• Fotovoltaik 1996 mit 9,62 KWP

• Solaranlage mit Solarspeicher Wolf – 300 l - 2006

• Regenwasserzysterne

• Fassadendämmung

• Vollständig eingefriedet

Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieverbrauchswert: 69,3 kWh/(m²a), Energieklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Baujahr Gebäude: 1994,
wesentlicher Energieträger: Erdgas (Hzg.), Erdgas + Umweltenerg. (Ww)
Energieausweis vom 17.06.2024


Bezug nach Vereinbarung - freiwerdend September/Oktober 2024



Lage

Sehr ruhige und familienfreundliche Lage in Regensburg-Burgweinting in mitten eines verkehrsberuhigten Wohngebietes mit bester Nachbarschaft und Infrastruktur.

Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt ist vor Ort. Darüber hinaus Schulen, Kindertagesstätten und eine hervorragende Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr.

Nur wenige Minuten entfernt beginnen weitläufige Grünanlagen mit tollen Spielplätzen und Spazierwegen.

Es besteht eine gute Anbindung an die BAB 3 sowie an Klinikum und Universität. Über diverse, kurz getaktete Buslinien des RVV gelangt man einfach und auf direktem Wege in die Regensburger Innenstadt mit Altstadt, Einkaufszentren, Schulen, Hauptbahnhof.

Burgweinting selbst verfügt über einen Bahnhof mit Regio-Anschluss nach Regensburg und Straubing.

Die Lage eignet sich daher auch für Interessenten, die im Alltag gerne auf ein Auto verzichten möchten.

Datenschutzhinweise

Informationspflicht

gemäß Artikel 14 EU DSGVO (Dritterhebung, z.B. über Portal)

Hiermit informieren wir Sie, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, die wir im Rahmen des Vertragsverhältnisses erheben und speichern. Personenbezogenen Daten sind Informationen, die sich auf Ihre Person beziehen und zu Ihrer Identifizierung führen können:

Namen und Kontaktdaten des Verantwortlichen, des Vertreters des Verantwortlichen sowie eines etwaigen Datenschutzbeauftragten

Verantwortlicher:

Immobilien Konzog

Vertreten durch die Geschäftsführer:
 Brigitte Konzog

Müllerstr. 5
93059 Regensburg

Tel.:         0941-88244
E-Mail:    
konzog-regensburg@t-online.de

 

Zweck der Verarbeitung und Rechtsgrundlage

Die Daten werden zur Durchführung eines:

·        Maklervertrages (mit Provision § 652 BGB/ohne Provision) oder

·        Mietvertrages (§ 535 BGB)

. Die Datenverarbeitung beruht auf Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO.


Kategorie der Daten

Folgende personenbezogene Daten werden erhoben und verarbeitet:

z.B. Name, Anschrift, E-Mail.


Empfänger der Daten

Die Daten werden ganz oder teilweise übermittelt an:

Vermieter, Eigentümer, Notar oder anderen Immobilienmakler (Gemeinschaftsgeschäft)


Dauer der Speicherung

Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben werden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie zum Beispiel Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen.


Recht auf Auskunft

Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre von uns gespeicherten Daten zu verlangen.


Recht auf Berichtigung oder Löschung der Daten

Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung zu verlangen.


Recht auf Einschränkung der Verarbeitung

Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.


Recht auf Widerruf der Einwilligung

Soweit die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu einem bestimmten Zweck aufgrund Ihrer Einwilligung erfolgt, können Sie diese jederzeit widerrufen; bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufes bleibt die Datenverarbeitung jedoch rechtmäßig.


Recht auf Widerspruch gegen die Verarbeitung

Der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten können Sie jederzeit widersprechen; eine Verarbeitung erfolgt dann nicht mehr.


Beschwerderecht

Sie haben das Recht auf Beschwerde bei der Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden Daten rechtswidrig ist.


Datenquelle

Immobilienportal IVD24, Immobiliensout24, Immonet, Immowelt, Tippgeber


Automatisierte Entscheidungsfindung (inkl. Profiling)

Auf eine automatisierte Einzelentscheidung inkl. Profiling wird verzichtet.



Hinweis: Aus Gründen verbesserter Lesbarkeit wurde in der Regel die männliche Schreibweise verwendet. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sowohl die männliche, als auch die weibliche Schreibweise gemeint sind.