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Ruhige und idyllische Waldrandlage - Großzügiges Einfamilienhaus auf 1 ha Grundstück - FREI

Objekt-Nr: 2092

Details Bilder Anfrage

Wohnfläche

290 m²

Zimmer

9

Grundstücksfläche ca.

10900 m²

Kaufpreis

759.000 €
Objektbeschreibung

IM ALLEINAUFTRAG!
Großzügige Walmdach-Villa mit Innenschwimmbad, Sauna und Einliegerwohnung auf einem sehr weitläufigen, umzäunten Parkgrundstück in ruhiger, idyllischer Waldrandlage. Laufend modernisiert - kompl. Dach (2005) und Heizung (2016) neu.

Der aktuelle Zustand empfiehlt energetische Modernisierungsarbeiten am Dach bzw. der Dämmung und den Fenstern sowie Schönheitsreparaturen im Bereich der Fußböden (Schleifarbeiten, ggf. teilweise Erneuerung). Das Schwimmbad ist derzeit außer Betrieb - es wurde von den Eigentümern die letzten 5 Jahre nicht mehr genutzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m², dazu kommen weitere Nutzflächen im Bereich des Schwimmbades sowie im Einlieger- und Kellerbereich.

Das Haus eignet sich daher sehr gut für eine große Familie oder mehrere Generationen, als Privatanwesen mit zusätzlichen Bürotrakt bzw. Einliegerwohnung für Gäste.

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Kachelofen
- Küche ohne EBK
- 2 Bäder neu
- 2 Gäste-WC, eines davon derzeit Abstellraum
- Innenschwimmbad mit Fußboden- und Wandheizung
- Sauna neu 2009
- Fliesenboden neu 2009
- 2005 neues Dach inkl. Wärmedämmung und Dacheindeckung (570m²)
- Neue Ölzentralheizung m. Brennwertkessel 2016
- Neue Dachflächenfenster 2016
- Solaranlage 2016
- Neuer Wetterschutz an Wintergarten und Loggia 2010
- 2-fach-Garage
- Maisonette-Einliegerwohnung (EG und UG) mit eigenem Eingang möglich
- Großes Parkgrundstück in Waldrandlage


Energieverbrauchswert: 141 KWh(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieausweis vom 02.10.2017
Baujahr Gebäude: 1986/1991
Baujahr Energieträger: 2016
Energieklasse E

Ab sofort frei!

Lage

Idyllische und sehr ruhige Waldrandlage in Nittendorf OT - nur ca. 15-20 Autominuten westlich von Regensburg. Gute Infrastruktur und Verkehranbindung an B8 und BAB 3. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. im direkt benachbarten Nittendorf. Die Umgebung ist perfekt für die Freizeitgestaltung in der Natur - Wandern, Radfahren, Kanu- oder Kletterausflüge oder einfache Sparziergänge in den benachbarten Wäldern.

Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse - herrliche Ortsrandlage. Die ideale Immobilie für Ruhe und Natur suchende Kunden, die die Nähe zur Großstadt bevorzugen. Der große, vollständig eingefriedete Garten eignet sich auch zur Haltung von Kleintieren.

Das Grundstück ist aufgeteilt in Wohnbaufläche und einen Außenbereich - nähere Informationen finden Sie im Exposé oder Sie lassen sich von uns beraten!

Datenschutzhinweise

Informationspflicht

gemäß Artikel 14 EU DSGVO (Dritterhebung, z.B. über Portal)

Hiermit informieren wir Sie, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, die wir im Rahmen des Vertragsverhältnisses erheben und speichern. Personenbezogenen Daten sind Informationen, die sich auf Ihre Person beziehen und zu Ihrer Identifizierung führen können:

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Verantwortlicher:

Immobilien Konzog

Vertreten durch die Geschäftsführer:
 Brigitte Konzog

Müllerstr. 5
93059 Regensburg

Tel.:         0941-88244
E-Mail:     konzog-regensburg@t-online.de

 

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·        Maklervertrages (mit Provision § 652 BGB/ohne Provision) oder

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. Die Datenverarbeitung beruht auf Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO.


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Datenquelle

Immobilienportal IVD24, Immobiliensout24, Immonet, Immowelt, Tippgeber


Automatisierte Entscheidungsfindung (inkl. Profiling)

Auf eine automatisierte Einzelentscheidung inkl. Profiling wird verzichtet.



Hinweis: Aus Gründen verbesserter Lesbarkeit wurde in der Regel die männliche Schreibweise verwendet. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sowohl die männliche, als auch die weibliche Schreibweise gemeint sind.