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Rarität! Historisches Gartenpalais inkl. gen. Planung für Anbau und Garage - Nähe Herzogspark

Objekt-Nr: 3049

Details Bilder Anfrage

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

5

Grundstücksfläche ca.

1180 m²

Kaufpreis

1.950.000 €
Objektbeschreibung

Traumhafte Immobilie im Inneren Westen mit goßem Gartengrundstück!

Angeboten wird ein denkmalgeschütztes kleines Palais (Einzeldenkmal) inkl. genehmigter Planung für einen modernen Anbau sowie eine große Garage mit 3 Stellplätzen + Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Unter dem Altbestand befindet sich ein rustikaler Gewölbekeller mit mittelalterlichem Charme ideal für Weinlagerung oder kleine Feste.

Das historische Gebäude mit ca. 100 m² Fläche ist renovierungsbedürftig - Anbau und Garagen sind noch zu errichten. Der Angebotspreis bezieht sich auf das Grundstück im jetzigen Zustand inkl. genehmigter Planung. Es kommen noch Sanierungs- und Baukosten dazu!

Mit dem Bau wurde in Teilen bereits begonnen, so wurde das Dach des Altbestandes erneuert und mit den Fundamentarbeiten für Anbau und Garage angefangen.

Die jetzige Planung sieht einen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Ankleide, Badezimmer mit Spa-Charakter sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche im Anbau vor. In der aktuellen Phase können selbstverständlich noch Änderungen und Anpassungen vorgenommen werden.

Insgesamt stehen mit Bestandsgebäude und Neubau maximal ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich daher sowohl als altersgerechter Stadtwohnsitz für ein Paar als auch als charmantes Zuhause mit großem Garten für eine Familie.

Einzeldenkmal - daher kein Energieausweis nötig!


Lage

Absolut ruhige und gleichzeitig zentrale Lage im Inneren Westen von Regensburg Nähe Herzogspark. Das Altstadtzentrum ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen, über Ausfallstraßen gelangt man in nur 5 Autominuten zur Anschlussstelle Regensburg-West BAB 93.

Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes kulturelles Angebot befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr mit Blick ins Grüne Richtung Donauufer.

Die ideale Lage für Kunden, die entweder nach einem exklusiven Altersruhesitz oder ein individuelles Zuhause im Herzen einer Großstadt suchen, ohne auf Komfort, Ruhe und Grün verzichten zu müssen.

Datenschutzhinweise

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Verantwortlicher:

Immobilien Konzog

Vertreten durch die Geschäftsführer:
 Brigitte Konzog

Müllerstr. 5
93059 Regensburg

Tel.:         0941-88244
E-Mail:     konzog-regensburg@t-online.de

 

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Sie haben das Recht auf Beschwerde bei der Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden Daten rechtswidrig ist.


Datenquelle

Immobilienportal IVD24, Immobiliensout24, Immonet, Immowelt, Tippgeber


Automatisierte Entscheidungsfindung (inkl. Profiling)

Auf eine automatisierte Einzelentscheidung inkl. Profiling wird verzichtet.



Hinweis: Aus Gründen verbesserter Lesbarkeit wurde in der Regel die männliche Schreibweise verwendet. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sowohl die männliche, als auch die weibliche Schreibweise gemeint sind.