Das charmante Stadthaus aus dem Jahr 1946 wurde im Jahr 2019/2020 generalsaniert. Es besteht derzeit aus drei abgetrennten Wohneinheiten + Ateliereinheit, lässt sich aber auch flexibel als Einfamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen. Eine Aufteilung nach WEG wurde bisher nicht vorgenommen.

Auf insgesamt vier Ebenen besteht eine Wohnfläche von ca. 220 m² inkl. hälftiger Terrassen- und Balkonanteile zusätzlich der Flächen von Verbindungsgang mit Wintergarten und großzügigem Atelieranbau mit insgesamt weiteren ca. 140 m². Aus baurechtlichen Gründen können letztere nur als Nutzfläche ausgewiesen werden, sind jedoch voll in den Wohnbereich integriert und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.

Im Hochparterre des Althauses liegt die erste Wohnung. Dort sind ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrasse, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum bzw. Teeküche, ein Flur mit Garderobe und ein großer Abstellraum. Über einen verglasten Verbindungsgang gelangt man zum Atelierhaus mit Wintergarten und einem großzügigen, loftartigen Raum. Auf einer zweiten Ebene bietet der Anbau noch einen zusätzlichen Galeriebereich mit Besucher-WC inkl. Dusche, der über eine breite Wendeltreppe bequem erreichbar ist.

Ein idyllischer und geschützter Innenhof ist der perfekte Aufenthaltsbereich während der wärmeren Jahreszeit und bietet eine grüne Oase zum Entspannen oder geselligen Zusammensein mit Gästen.

Im 1. und 2. OG des Hauptgebäudes befinden sich eine 2-Zimmer bzw. 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung jeweils mit Balkon nach Süden.

Alle Einheiten sind derzeit bestens vermietet - die Maisonette-Wohnung wird zum Mai FREI!

Voll unterkellert – mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden
- Steinböden in EG (Atelier/Flure und Bädern
- Moderne Einbauküchen inkl. Geräte
- Holzsprossenfenster- teilweise bodentief – 3-fach-verglast
- vier moderne Bäder mit hellen Fliesen und Steinböden sowie bodengleicher Dusche, freistehender Wanne (EG) und exkl. Ausstattung
- Original-Treppenhaus (Eichen-Treppe) mit Holzstufen und -geländer
- Süd-Balkone (1. OG + 2. OG) mit Lärchenholzbelag
- Charmanter Innenhof (EG) mit Balkon-Terrasse (Lärchenholz) und Rasen bzw. Begrünung
- Wintergarten (EG)
- Großer Atelieranbau mit offener Galerie und giebelhohem Raum (EG) inkl. Fußbodenheizung – eigener Eingang mit Klingelanlage
- Gas-Brennwert-Zentralheizung (Technikraum im DG)
- Großer Keller mit angenehmer Raumhöhe und Tageslichtfenster
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- 2 Außenstellplätze
- Herrliche Aussicht von den oberen Stockwerken auf das Donauufer mit dahinter liegende Altstadt
- Abstellräume mit WM-Anschlüssen 1. und 2. OG
- Hauswirtschaftsraum/Teeküche EG inkl. WM-Anschluss
- Entkalkungsanlage
- Generalsanierung mit hochwertiger Bauausführung und Dämmung

Kein Einzeldenkmal - das Anwesen unterliegt dem Ensembleschutz
Energieausweis ist aufgrund von Ensembleschutz nicht erforderlich.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte nennen Sie uns dafür Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer, unter der Sie gut erreichbar sind.

Stadtamhof gehört mit zum Weltkulturerbe-Ensemble und ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Regensburg.

Zahlreiche Cafés mit hübschen Freisitzen, malerische, ruhige Gassen und herrliche Ausblicke zur Regensburger Altstadt vermitteln mediterranes Flair.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen idyllische Parkanlagen mit Zugang zum Donauufer und herrlichen Spazierwegen, Biergärten, ein Spielplatz sowie viele kleine Läden und Cafés entlang der Hauptstraße Stadtamhof, wo jeden Mittwoch auch ein Wochenmarkt stattfindet. Die Altstadt selbst ist nur einen Katzensprung über die Steinerne Brücke entfernt, Theater und Kulturveranstaltungen können zu Fuß besucht werden.

In der Nachbarschaft findet man sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Biomarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bank sowie die nur 100 m entfernte Grundschule mit Mittagsbetreuung und angschlossenem Hort.

Über die nur wenige Autominuten entfernte B8 (Frankenstraße) ist man schnell auf der Autobahn oder im Donaueinkaufzentrum.

Ruhig, grün und gleichzeitig gut versorgt mit idealer Infrastruktur - besser kann man in Regensburg nicht wohnen!