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Verkauft - Hochwertiges 2-Familien-Haus mit Do-Garage bei Thalmassing - frei

Objekt-Nr: 3035

Details Bilder Anfrage

Wohnfläche

270 m²

Zimmer

8

Grundstücksfläche ca.

830 m²

Kaufpreis

589.000 €
Objektbeschreibung

VERKAUFT - Das großzügige 2-Parteien-Haus verfügt über zwei separat zugängliche und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, die sehr hochwertig modernisiert worden und mit Einbauküchen ausgestattet sind. Aktuell sind keine Sanierungen erforderlich, natürlich können zeitgemäße, energetische Maßnahmen vorgenommen werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer inkl. Kachelofen, Küche mit vollwertig ausgestatteter EBK, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Diele und Gäste-WC. Sowohl vom Wohn- als auch von den Schlafzimmern aus hat man Zugang auf die große Gartenterrasse.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit den gemütlichen Schrägen verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche (inkl. moderner EBK), zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf eine Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich eine geräumige Waschküche, Vorratskeller und Haustechnikraum.

Am Haus liegt eine 2-fach-Garage mit zwei davor nutzbaren Stellplätzen in der Zufahrt. Der Außenbereich ist wunderschön und pflegeleicht angelegt.
Das Grundstück in Ortsrandlage ist vollständig eingefriedet.

Das Anwesen wurde seit der Aufteilung nach WEG und Modernisierung ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt. Dadurch präsentiert sich das gesamte Anwesen mit seiner hochwertigen Ausstattung sehr gepflegt.

Ausstattung:
- Fliesen-, Stein- und Parkettböden
- Fußbodenheizung in gefliesten Räumen
- Moderne und hochwertige Einbauküchen in beiden Wohnungen mit Siemensgeräten
- Moderne Tageslicht-Bäder jeweils mit Wanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC im EG
- Gartenterrasse
- Kaminofen im DG (Pelletofen)
- Kachelofen im EG (derzeit nicht funktionstüchtig – Einsatz muss ausgetauscht werden)
- 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster von Bruckbauer
- Teilweise Fliegengitter
- Hauswirtschaftsraum im UG
- Werkstattraum mit Kelleraußentreppe und -eingang
- Dachterrasse im DG
- Öl-Zentralheizung (neu 2014 – von Viessmann)
- Aufteilung der beiden Wohneinheiten nach WEG

Energieausweis: Energieverbrauchswert: 86,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieklasse: C
Baujahr Gebäude: 1986

Lage

Diese Immobilie ist bereits verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung!

Das Anwesen befindet sich süd-östlich von Regensburg in der sehr ruhig und ländlich gelegenen Gemeinde Thalmassing OT. Idyllische Ortsrandlage!

Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule, Kindergarten, Behörden, Ärzte etc. befinden sich in der benachbarten Gemeinden Thalmassing und Alteglofsheim, die alles für den täglichen Bedarf bieten.

In ca. 20-30 Autominuten erreicht man den südlichen Stadtrand von Regensburg mit Klinikum, Universität und Gewerbegebiet bzw. die Innenstadt.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an die B 15 Richtung Regensburg und Landshut sowie an Universität, Klinikum, Conti, BMW, Krones, Osram etc., die sich im Südosten von Regensburg angesiedelt haben.

Datenschutzhinweise

Informationspflicht

gemäß Artikel 14 EU DSGVO (Dritterhebung, z.B. über Portal)

Hiermit informieren wir Sie, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, die wir im Rahmen des Vertragsverhältnisses erheben und speichern. Personenbezogenen Daten sind Informationen, die sich auf Ihre Person beziehen und zu Ihrer Identifizierung führen können:

Namen und Kontaktdaten des Verantwortlichen, des Vertreters des Verantwortlichen sowie eines etwaigen Datenschutzbeauftragten

Verantwortlicher:

Immobilien Konzog

Vertreten durch die Geschäftsführer:
 Brigitte Konzog

Müllerstr. 5
93059 Regensburg

Tel.:         0941-88244
E-Mail:     konzog-regensburg@t-online.de

 

Zweck der Verarbeitung und Rechtsgrundlage

Die Daten werden zur Durchführung eines:

·        Maklervertrages (mit Provision § 652 BGB/ohne Provision) oder

·        Mietvertrages (§ 535 BGB)

. Die Datenverarbeitung beruht auf Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO.


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Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben werden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie zum Beispiel Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen.


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Recht auf Widerspruch gegen die Verarbeitung

Der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten können Sie jederzeit widersprechen; eine Verarbeitung erfolgt dann nicht mehr.


Beschwerderecht

Sie haben das Recht auf Beschwerde bei der Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden Daten rechtswidrig ist.


Datenquelle

Immobilienportal IVD24, Immobiliensout24, Immonet, Immowelt, Tippgeber


Automatisierte Entscheidungsfindung (inkl. Profiling)

Auf eine automatisierte Einzelentscheidung inkl. Profiling wird verzichtet.



Hinweis: Aus Gründen verbesserter Lesbarkeit wurde in der Regel die männliche Schreibweise verwendet. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sowohl die männliche, als auch die weibliche Schreibweise gemeint sind.