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Alle Objekte (ohne Baugrund) - Objekt-Nr. 3031a |
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Panoramablick auf Befreiungshalle - DHH mit DoGa - FREI
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 404 m² |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1950/1992 |
| Provision | Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung. |
ObjektbeschreibungIm Alleinauftrag:Die hochwertig sanierte Doppelhaushälfte liegt in herrlicher Aussichtslage oberhalb von Kelheim mit fantastischem Panoramablick auf die Stadt und die Befreiungshalle. Die äußerst gepflegte Haushälfte in Südhanglage besitzt zwei Wohnebenen. Im EG liegen ein Wohnzimmer mit großer Südterrasse, eine kleine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Raum mit Sauna. Alle nach Süden liegenden Räume bieten eine unglaublich schöne Aussicht. Das Gebäude ist teilunterkellert und besitzt einen Zugang zum herrlich angelegten Garten, der in den letzten Jahren von professioneller Hand gepflegt wurde. Die Doppelhaushälfte ist durch die Verkäufer immer wieder sehr hochwertig aufgewertet worden und präsentiert sich in bestem Zustand. Ausstattung: - Fliesenböden - Granitböden - Parkettböden - 2 Bäder - Fehlböden - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Sauna - Gas-ZH aus 2003 - Sanierung 2011 (Innentüren, teilweise Holzdecken, Masterbad, Sauna, Elektro, Naturstein Dielen, Treppen (KG + DG), Holzböden, Herstellung eines Durchgangs zwischen den beiden Häusern) - Sanierung 2016 (Balkongeländer, Naturstein Balkon und Einfahrt, Fassade neu verputzt und gestrichen) - Sanierung 2017 (Kameras außen, Alarmanlage Garage) - Aufstockung (1993) - Teilunterkellert - Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum - aufwendig gestaltete Aussenanlage und Garten Energieverbrauch: 115,1 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger: Erd-Gas E, BJ Wärmeerzeuger: 2003, Energieeffizienzklasse D, BJ Gebäude 1950/1992 Frei - Bezug nach Vereinbarung Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung und Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung der vollständigen Adressdaten und Telefonnummer, unter der Sie gut zu erreichen sind. LageAbsolute Top-Lage in Kelheim mit herrlichem Panoramablick auf die Stadt und die Befreiungshalle. Sehr sonnig und ruhig!In die Innenstadt benötigt man nur wenige Autominuten. Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den Fernverkehr. Nach Regensburg bzw. Ingolstadt benötigt man über die B 16 jeweils ca. eine halbe Autostunde. Die Bahnanbindung über den Bahnhof in Kelheim-Saal ist ausgezeichnet. Kelheim grenzt an den Naturpark Altmühltal und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Ausflugsangebot. Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen! |
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