Immobilien Konzog - Regensburg
Objektbeschreibung

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Objekt-Nr. 3018 (1/594)

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Luxuriöse Villa mit Panoramablick auf Kelheim - inkl. Schwimmbad

Zimmer 7
Wohnfläche 423 m²
Grundstücksfläche ca. 2272 m²
Kaufpreis auf Anfrage
Poolanlage mit Aussicht
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Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1999
Provision Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr im Erfolgsfall für den Käufer 3,57 % (ab 01.01.2021 - davor 3,48 % ) aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Die Gebühr wird fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Die stilvolle Villa liegt exponiert an einem sonnigen Südhang und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über Kelheim, Donautal und zur Befreiungshalle.

Auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche verfügt das sehr luxuriös ausgestattete Anwesen über Eingangshalle mit Aterlierglasdach, Wohn- und Esszimmer mit Panoramablick auf Kelheim mit Befreiuungshalle, Kaminzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleide, Hauswirtschaft, Gäste-WC sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfsauna, Ruheraum und angrenzendem Außenpoolbereich mit weißem Marmor.

Auf großen Sonnenterrassen genießt man einen exklusiven Blick auf Kelheim, das umliegende Donautal und die Befreiuungshalle. Diese atemberaubende Aussicht bietet sich auch von fast allen Räumen des Hauses aus.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und exklusiv:
- Küche - Dross & Schaffer (München) mit Imperial- und Miele Geräten
- Kamin
- Master-Bad mit Wanne, Dusche und WC - argentinischer azurblauer Marmor mit feuervergoldeten Armaturen und Einbauschränken mit goldenen Fronten von Obermaier Bäder München
- Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken
- Marmor "Namibia white" im ganzen Haus
- Feuervergoldeter Handlauf mit Plexiglas im Treppenhaus
- Downlights in Messing
- Weiße Sprossenfenster mit Isolierglas
- Atelierfenster mit Sicherheitsglas
- Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Duschbad
- Schwimmbad- und Whirlpool Technick von Ospa
- Dampfbad von Klaffs
- Großer Außenpool mit Marmorterrassen
- Außenjalousien
- Doppelgarage
- Gasheizung von Viessmann - komplett neu 2011

Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energiebedarfswert: 123,1 KWh(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieausweis vom 29.05.2020
BJ Energieträger: 2011

Frei nach Vereinbarung.



Lage

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Ihrlerstein, direkt an Kelheim angrenzend, in Südhanglage mit herrlichem Blick über die Stadt und zur Befreiungshalle.

Nach Regensburg und Ingolstadt benötigt man über die B16 jeweils ca. 25-30 Autominuten. Die Anschlussstelle Hausen zur BAB 93 Richtung München bzw. Regensburg ist ca. 10 km entfernt.